Haus zum Kauf in Rhauderfehn
+++ Ebenerdig – größtenteils renoviert, Smart Home, Glasfaser, Kamin, Sauna, Sackgasse etc. – mehr geht fast nicht ! +++

Beschreibung

Dieser Bungalow besticht durch seine qualitativ hochwertige Ausstattung und ruhiger Wohnlage in einer Sackgassen-Straße.
Die top moderne und sehr einfach zu bedienende Smart Home Technik sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Mehr dazu siehe unter „Ausstattung“.
Mit viel Platz und einer tollen Raumaufteilung auf insgesamt ca. 135 qm Wohnfläche ist diese schicke Immobilie sowohl als Altersruhesitz oder für die Familie mit Kind geeignet.
Weiße Bodenfliesen, große, bodentiefe Fensterfronten und die moderne LED Deckenbeleuchtung sorgen für eine angenehm freundliche, helle Atmosphäre.
Der ebenerdig bewohnbare Bungalow wurde innen aufwendig renoviert und modernisiert und die Außenanlage mit Garten komplett neu gestaltet.
Auf der google-map-Ansicht ist der vorherige Stand noch erkennbar.
Das Zentrum von Rhauderfehn, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen und sehr guter Ärzteversorgung ist nur wenige Autominuten entfernt und rundet somit ein ansprechendes Gesamtpaket ab.

Ebenerdig bewohnbar finden Sie folgende Raumaufteilung im Erdgeschoss:
-das geräumige Wohn-Esszimmer
-zwei Schlafzimmer
-die Küche mit Hauswirtschaftsraum
-ein Badezimmer
-Saunaraum
und Abstellraum

Herzstück des Hauses ist zweifellos das ca. 48 qm große, Wohn-Esszimmer, lichtdurchflutet durch die großen Fensterfronten und Terrassentüren. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für Wohlfühltemperaturen an den kalten Tagen. Von hier haben Sie Zugang auf die weit überdachte Terrasse und den herrlich angelegten Garten mit Sonnenterrasse.
Viele Lieblingsplätze laden im Garten und den Terrassen zum Grillen, Chillen und gemütlichen Beisammensitzen ein. Auch bei schlechter Witterung bietet die große, überdachte Terrasse viel Platz für gesellige Grillabende mit der Familie oder Freunden.
Die Küche ist mit einer Vollholz Einbauküche ausgestattet, und direkt nebenan gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Schränke und Regale.
Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im EG ermöglichen ebenerdiges Wohnen. Das Badezimmer ist mit bodentiefer XXL- Dusche, extra großer Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und WC ausgestattet und bis zur Decke hell gefliest.

In dem ehemaligen Geräte- und Abstellraum wurde eine Sauna mit Dusche eingebaut und direktem Zugang in den Garten. Der Vorraum zur Sauna lässt sich ideal zum Ruheraum gestalten, so können Sie sich auf der gesamten Fläche von ca.19qm eine gemütliche Wohlfühl-Oase einrichten.

Das Dachgeschoss des Bungalows wurde mit einem großen, beheizten Studio ausgebaut. 3 moderne Kunststoff-Dachfenster mit Aussenrollos lichtdurchfluten diesen Raum den ganzen Tag.
Das Studio eignet sich somit ideal zur Unterbringung Ihrer lieben Gäste, als Büro, Hobbyraum oder Kinder- und Spielzimmer.

Ausstattung

-Glasfaser Anschluss mit Gigabit-Geschwindigkeit
-Video-Überwachung
-Smart Home (siehe unten)
-elektrische Rollläden über Alexa zu steuern
-ebenfalls über Alexa steuerbar ist die Deckenbeleuchtung
-Balkonkraftwerk 600W (ohne Batteriespeicher)
-Sauna mit Dusche
-Alarmanlage vorbereitet
-Teil-Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer
-Fußbodenerwärmung im Bad


Folgende Renovierungs und neue Gestaltungsarbeiten wurden durchgeführt:
-2024 bodentiefe Dusche im Badezimmer
-2024 neue Terrassenüberdachung und Terrassenboden für Befliesung vorbereitet, so können Sie den Terrassenboden nach Ihren Wünschen auskleiden. Die Terrasse kann mit einem 2. Kamin ausgestattet werden
-2024 teilweise neue Dachüberstände
-2023 wurden die Decken abgehangen und mit LED Spots und indirekten LED Strips ausgestattet
-2022 Balkonkraftwerk mit 600W installiert
-2021 und 2022 der Vorgarten und Garten wurde neu angelegt
-2021 komplett neue Auffahrt mit integrierter Bodenbeleuchtung
-2021 Doppelstabmattenzaun vorne und an der Seite
Toranschluss vorbereitet 5-adriges Kabel
-Die Heizung ist von 2006 und wurde 2024 erst gewartet (neue Dichtungen und Anode). Es werden noch neue Heizkörper eingebaut und sind für eine Wärmepumpe vorbereitet

Smart Home Vollausstattung - sehr einfach zu bedienen:
-mit ALEXA sprachunterstüzt
-Tado Heizungssteuerung (mit vielen Einstellungsmöglichkeiten via Handy-App, wie z.B.automatische Heizungsabsenkung, wenn man das Haus verlässt)
-elektrisches Garagentor über App zu schalten
-Strom via Tibber mit stündlicher Tarif-Überwachung. z.B kann so das Elektroauto automatich geladen werden, wenn der Tarif am günstigsten ist
-die Rauchmelder sind ebenfalls mit der App vernetzt

Smart Home ist jederzeit abschaltbar, sodass man alle Funktionen auch ganz normal manuell bedienen kann

Im Kaufpreis inklusive:
-die Einbauküche
-die neuwertige Sauna
-der Kaminofen
-Rasenmähroboter

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassen-Lage in Rhauderfehn.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland und liegt mittig zwischen den bekannten Städten Leer und Papenburg.
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - sehr gute Ärzte-Versorgung (auch viel Fachärzte), alle Schulformen und alle Einkaufsmöglichkeiten.
Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind durch die gute Verkehrsanbindung in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

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