Haus zum Kauf in Ostrhauderfehn
+++ 1- oder 2-Fam-Haus, barrierefrei, 2012 komplett saniert u. angebaut, 2 EBK, PV-Anlage inkl ! +++

Beschreibung

Diese Immobilie ist komplett barrierefrei bewohnbar. Mit 2 getrennten Wohneinheiten ist sie vielseitig nutzbar, aber auch als geräumiges Einfamilienhaus für die Familie mit Kind/ern geeignet.
Das 1968 ursprünglich erbaute Einfamilienhaus wurde 2012 mit einem KfW-Anbau erweitert und fachmännisch komplett saniert. Daher der Baujahr-Mix 1996.

Heute bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
-als 1-oder 2 Familienhaus
-Mehrgenerationenhaus
-Wohn- und Büro-Immobilie
-oder Selbstnutzung der hinteren Wohneinheit und Vermietung der 2. Wohneinheit.

Die hintere Wohnung verfügt über ca. 74qm Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:
-Wohnzimmer
-Essküche
-Schlafzimmer
-Große Diele
-Badezimmer
und Abstellraum

Das Wohnzimmer wird von einer breiten Fensterfront lichtdurchflutet. Der gemütliche Pallet-Ofen sorgt für Wohlfühltemperaturen an den kalten Tagen. Von hier haben Sie einen schönen Blick auf die überdachte Terrasse und den pflegeleichten Garten.
Die sichtgeschützte, weit überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie oder Freunde ein.

Die unterteilte Essküche bietet Platz für eine Essgruppe und ist mit neuwertiger Einbauküche ausgestattet.

Das modern gestaltete, barrierefreie Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner.

Die vordere Wohnung bietet ca. 68qm Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:
-Großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche
-Ein Schlafzimmer
-Das Badezimmer
und ein Abstellraum

Das ca. 33qm große Wohn-Esszimmer ist geschmackvoll gestaltet. Der offene Küchenbereich ist mit hochwertiger Einbauküche ausgestattet. Wie alle Räume in dieser Wohnung ist der Boden modern gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Gleich gegenüber des Schlafzimmers befindet sich das barrierefreie Duschbadezimmer mit bodentiefer XXL-Dusche, Waschtisch, WC und Urinal.

Ausstattung

-Im Kaufpreis enthalten sind:
Beide Einbauküchen
Die Photovoltaik-Anlage*
Der Pallet-Ofen
*(ca. € 80,- Einspeisevergütung/Monat)

-Beide Wohneinheiten verfügen über Netzwerkanschluss
-Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
-Die Fenster der vorderen Wohneinheit sind 3-fachverglast und die Rollläden werden elektrisch betrieben
-Die vordere Wohneinheit ist komplett gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

-Die hintere Wohneinheit verfügt über eine modern gestaltete, überdachte Terrasse mit Teichanlage

-Ihre PKW parken Sie in der Garage (Platz für 2 PKWs hintereinander). Die Garage ist mit elektrisch betriebenen Tor ausgestattet und ist komplett bis in den Garten durchfahrbar.
-Von der Garage haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-Der Garten ist komplett eingezäunt – ideal für Hundehalter.
-Im Garten befindet sich ein großer Geräteschuppen und eine 2. gepflasterte Sonnenterrasse
-Der hintere Teil des Gartens ist separat umzäunt und vielfältig nutzbar

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind durch die gute Verkehrsanbindung in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

info@roy-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 199.000 €
Adresse 26842 Ostrhauderfehn
Wohnfläche ca. 141 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 1.476 m²
Objekt-Nr. 072

Käuferprovision inkl. MwSt

5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mwst.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 94,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse c

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 1
Anzahl Loggias 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-Ost
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche
Barrierefrei
Baujahr 1996
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Rolladen
Seniorengerecht
Garagenanzahl 1
Stellplätze 4
Zugang zur Wohnung ebenerdig
Zustand voll saniert

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