Haus zum Kauf in Rhauderfehn
+++ 2 große Wohneinheiten, komplett renoviert, modernisiert, 2 EBK inkl. !+++

Beschreibung

Diese geräumige Wohnimmobilie wurde 2015 im EG und 2010 im OG renoviert und modernisiert.

Durch einen Haupteingang und 2 Nebeneingängen gelangen Sie in die Erdgeschoss- und Obergeschoss-Wohnung.

Somit wäre diese Immobilie sowohl als 2-Parteien-Haus mit Vermietung der Oberwohnung als zusätzliche Finanzierung nutzbar oder auch als Mehrgenerationen-Familien-Domizil geeignet.

Die Erdgeschosswohnung ist durch den Haupteingang und praktischer Weise auch durch den Seiteneingang an der Carportseite begehbar.
Sie verfügt über ca. 70qm Wohn- und ca. 30 qm Nutzfläche.

Ebenerdig bewohnbar befinden sich hier:
-Das Wohnzimmer mit Terrasse
-Die große Küche mit Einbauküche inklusive
-2 Schlafzimmer
-Das Badezimmer
und ein Hauswirtschaftsraum

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über Zugang auf die weit überdachte, sichtgeschützte Terrasse.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für Wohlfühl-Temperaturen an den kalten Tagen.

Gleich nebenan befindet sich die geräumige Essküche. Sie ist mit moderner Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Platz für den Familientisch direkt am Fenster. Von hier gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und den Garten mit Grillhütte. Sehr praktisch bei gemütlichen Grillabenden mit der Familie oder Freunden.

Die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer ermöglichen ein ebenerdiges Wohnen.
Das Badezimmer ist bis zur Decke modern gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Ein kleiner Flur am Haupteingang trennt beide Wohneinheiten und dient gleichermaßen als praktischer Windfang.
Eine helle Massiv-Steintreppe führt Sie in die Obergeschosswohnung.

Auf ca. 125qm Wohnfläche finden Sie folgende Raumaufteilung:
-Ein Wohnzimmer
-Die Küche
-3 Schlafzimmer
-Das Badezimmer
-Abstellraum und der Heizungsraum

Von dem hellen, geschmackvoll gestalteten Wohnzimmer, sowie von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf den überdachten und gefliesten Balkon in West-Lage. Hier können Sie sichtgeschützt den Feierabend in der Nachmittag- und Abendsonne genießen.

Die sehr geräumige Küche bietet auch hier viel Platz für die Essgruppe direkt am Fenster. Die Küche ist mit weißer Einbauküche ausgestattet und modern gefliest.

3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, bieten viel Raum für die Familie mit Kindern.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Ausstattung

-Die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis inklusive. (Die Küche im EG ist erst ca. 2,5 Jahre alt)
-Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Kaminofen
-Beide Wohneinheiten sind komplett renoviert
-Die Badezimmer sind modern gestaltet und bis zur Decke gefliest und verfügen über Fußbodenheizung
-Die weißen Kunststofffenster- und Terrassentüren sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.
-Die Zwischendecke EG/OG ist aus Beton, für eine zusätzliche Trittschalldämmung (ideal bei Vermietung)
-Das Dach ist bis in die Spitze isoliert
-Die ca. 40qm große, teilweise überdachte und sichtgeschützte Terrasse ist mit modernen Steinplatten ausgelegt
-Auf dem weit überdachten Teil der Terrasse können Sie vor Wind und Regen geschützt tolle Grillparties mit der Familie oder Freunden feiern.
-Die überdachte Terrasse verfügt über einen Außenkamin
-Im Garten befindet sich ein ca. 16qm Grill- und Gartenhaus
-Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit hohen Hecken sichtgeschützt eingewachsen
-Das Grundstück verfügt über 2 Auffahrten.
-Ihre PKW parken Sie im Doppelcarport, einer Einzelgarage und Stellplätzen der breiten Auffahrt
-Die Garage ist mit Grube ausgestattet – für den Hobbybastler
-Im Anschluss an dem Carport befindet sich ein Anbau mit Regentonne
-Der Bereich vor der Grillhütte, sowie die Auffahrten sind aufwendig gepflastert

Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Lage

Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland und liegt mittig zwischen den bekannten Städten Leer und Papenburg.
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - sehr gute Ärzte-Versorgung (auch viel Fachärzte), alle Schulformen und alle Einkaufsmöglichkeiten.

Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind durch die gute Verkerhsanbindung in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

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Telefax:

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 239.000 €
Adresse 26817 Rhauderfehn
Wohnfläche ca. 200 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 30 m²
Objekt-Nr. 0037

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mwst.

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Zimmer 7
Kategorie Gehoben
Baujahr 1998
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Carportplätze 2
Garagenanzahl 1
Stellplätze 4
Zustand modernisiert

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