Haus zum Kauf in Barßel
+++ 2016-2019 renoviert, Heizung 2017, Bad 2019 neu, alles ebenerdig, Top-Lage ! +++

Beschreibung

Dieser top gepflegte Bungalow wurde 2016 - 2019 modern renoviert (Siehe Ausstattung). Hier könnten Sie ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen. Die Eigentümer verkauf schweren Herzens aus privaten Gründen.

Die Immobilie besticht durch ihre ideale, zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mitten in Barßel. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Mit viel Platz und einer vorteilhaften Raumaufteilung ist dieser Bungalow sowohl als Altersruhesitz oder auch für die Familie mit Kind/ern geeignet. Schule und Kindergarten sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ebenerdig und verteilt auf ca. 160qm Wohnfläche befinden sich:
-Das geräumige Wohn-Esszimmer, mit angrenzenden Büro o. möglichen Kaminzimmer
-Ein großes Elternschlafzimmer,
-2 Kinder- oder Gästezimmer,
-Die Küche mit nebenliegendem Hauswirtschaftsraum
-Der große, beheizte Wintergarten
-Ein Badezimmer
und ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Herzstück des Hauses ist zweifellos das große, unterteilte Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und den pflegeleichten Garten. Durch die großzügige Fensterfront zur Gartenseite, genießen Sie einen wunderschönen Blick in die sichtgeschützte, top gepflegte Gartenanlage.
Das mit offenem Durchgang angrenzende Zimmer verfügt über einen Kaminanschluss und bietet ebenfalls Zugang auf die teilüberdachte Terrasse in Süd-West-Lage.

Die sehr geräumige Küche ist mit Winkel-Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für eine gemütliche Ess-Gruppe. Gleich neben der Küche befindet sich praktischer Weise der Hauswirtschaftsraum mit viel Stellfläche für Waschmaschine, Trockner, Schränke und Regale.

Mit wenigen Schritten gelangen Sie von der Küche in den beheizten und sichtgeschützten Wintergarten. Dieser ca. 23qm große, beheizte Wintergarten bietet den idealen Raum für kleine und große gesellige Runden im Familien- oder Freundeskreis.
Die großzügige Diele trennt Wohn- und Schlafbereich dieses geräumigen Bungalows.
Insgesamt 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und ein modern gestaltetes Badezimmer ermöglichen ebenerdiges Wohnen und bieten Platz für das Elternschlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet.

Ausstattung

Folgende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden fachmännisch mit belegbaren Rechnungen vorgenommen:

-Der Auftrag zur Renovierung des Badezimmers (neue Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschtisch und Spiegel) wurde 2018 erteilt und wird im Januar 2019 umgesetzt.

-Neue Heizungsanlage mit Brötje-Therme eingebaut 2018

2016:
-Kerndämmung der Außenwände. Hohlschicht mit Glaswollfasern gedämmt
-Zimmerdecke des Wohn-Esszimmers aufwendig versiegelt und mit Speziallack gestrichen, abgetönt und gespritzt
-Fußböden erneuert und mit Massivholzdielen Eiche classic ausgelegt - im Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- und Gästezimmer und Flur
-Mechanischer Einbruchschutz mit Videoüberwachung, Bewegungsmeldern und diversen Kameras (mit zentralem Überwachungs- und Aufnahmegerät) installiert
-Hochwertige Sicherheitstür am Nebeneingang eingebaut
-Alle Fenster- und Terrassentüren wurden mit ABUS Fenster- und Türschlössern ausgestattet
-Elektrisch betriebene Rollläden angebracht, teilweise mit Steuerung und Zeitschaltuhr
-Elektrisch betriebenes Hof-Einfahrtstor installiert
-Hochwertigen Briefkasten mit integrierter GIRA Sprechanlage an der Toreinfahrt installiert und an die Haus-Sicherheitssteuerung angeschlossen

Weitere Details zu dieser Immobilie:
-Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive
-Der nachträglich angebaute Wintergarten ist beheizt und sichtgeschützt
-Die Terrassen in Süd-West und West-Lage sind teilweise überdacht und mit Boden-Dielen ausgelegt
-Das wunderschön angelegte Gartengrundstück verfügt über herrlich alten Baum- und Strauchbestand, ist sichtgeschützt eingewachsen und umzäunt. Ideal für die Familie mit kleinen Kindern oder Hundehalter.
-Das Gartengrundstück verfügt über eine weitere Tor-Zufahrt. Sehr praktisch zum Abtransportieren von Gartenabfall
-Eine eigene Grundwasserpumpe versorgt die Gartenbewässerung

-Ihre PKWs parken Sie in der Garage und auf den Stellplätzen Ihrer großen, mit elektrischem Sicherheitstor verschlossenen Haus-Auffahrt.
-Direkt vom Haus aus können Sie tolle Wander- und Fahrradtouren entlang dem nahen Hafen und schönen Routen entlang der Soeste starten

Lage

Der Bungalow befindet sich in dem schönen Seemannsort Barßel. Hier genießen Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken, allen Einkaufsmöglichkeiten, Hallenbad u.v.m.
Der Hafen von Barßel ist nur ca. 2 Min. entfernt.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 239.000 €
Adresse 26676 Barßel
Wohnfläche ca. 160 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 20 m²
Grundstücksfläche ca. 1.930 m²
Objekt-Nr. 066

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mwst.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 86,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1988
Energieeffizienzklasse C

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Loggias 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 5
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Kategorie Gehoben
Baujahr 1988
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachform Walmdach
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Rolladen
Sicherheitstechnik Kamera
Garagenanzahl 1
Stellplätze 3
Unterkellert
Wintergarten
Zustand teil/vollrenoviert

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