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Haus zum Kauf in Barßel
+++ Architekten-Haus, neuwertig, ebenerdig bewohnbar, hochwertige EBK u. Specksteinkamin inkl. ! +++

Beschreibung

Dieses sehr geräumige und formschöne Einfamilienhaus besticht durch seine gehobene Ausstattung, große Wohnfläche, top gepflegten Zustand und Ideal-Lage einer sehr begehrten Wohnsiedlung.
Hier könnten Sie ohne Renovierungsarbeiten einziehen!

Extra hohe, weiße Zimmerdecken sorgen für eine geräumige, extravagante Atmosphäre. So ist z.B. die Decke im Wohnbereich formschön der Schräge des Dachverlaufs angepasst und ein toller Hingucker.
Auf 2 Etagen verteilen sich insgesamt ca. 176 qm Wohnfläche.
Die gut durchdachte Raumaufteilung ist sowohl für die große Familie als auch, da ebenerdig bewohnbar, als Altersruhesitz geeignet.

Von der hellen, modern gestalteten Wohn-Diele gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses:
-Das Wohnzimmer-Esszimmer mit offener Küche
-Die Küche mit hochwertiger Einbauküche und separatem Vorratsraum
-Ein Büro oder Gästezimmer
-Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer en Suite
-Ein Badezimmer
-Ein Hauswirtschaftsraum
und das Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich der Diele.

Das geschmackvoll gestaltete Wohn-Esszimmer mit offener Küche wird von fast bodentiefen Fenstern und der Terrassentür lichtdurchflutet. Ein Specksteinofen sorgt hier für Wohlfühltemperaturen an den kalten Tagen.
Der Küchenbereich ist mit hochwertiger, top moderner Einbauküche ausgestattet. Ein separater Vorratsraum bietet viel Platz für Schränke und Regale.
Die Terrassentür des extravagant geschnittenen Wohn-Esszimmers führt Sie auf die Glasüberdachte, große Terrasse. In Süd-Ost-Lage ausgerichtet können Sie hier schon beim Frühstück die ersten Sonnenstrahlen genießen.

Das Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer ermöglichen ebenerdiges Wohnen. Das Schlafzimmer ist mit Ankleidezimmer en Suite ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer ist als Büro oder Gästezimmer nutzbar.
Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, ebenerdiger XXL-Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet und verfügt wie alle Räume im Haus über Fußbodenheizung.

Über eine geschwungene Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Die geräumige, lichtdurchflutete Wohn-Diele mit Galerie führt Sie in 2 weitere Schlafzimmer und den Heizungs- und Abstellraum.

Ausstattung

Folgende Gegenstände sind im Kaufpreis bereits inklusive:
-Die hochwertige Einbauküche mit Induktionsfeld
-Der moderne Specksteinofen (7kw mit Luftzufuhr von außen)
-Die Einbauschränke des Ankleidezimmers
-Der Rasenmäh-Roboter

Weitere Details zu dieser tollen Immobilie:
-Die Geschossdecke zwischen EG und DG ist aus Beton. Für eine zusätzliche Trittschalldämmung
-Die Fenster sind alle 3-fach verglast
-Erd- und Dachgeschoss sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet
-Wärmespeicher mit Solarunterstützung
-Be- und Entlüftungs-System mit Servicevertrag
-Im DG könnte ein weiteres Bad eingebaut werden
-Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (im EG alle elektrisch)
-In der XXL-Garage befindet sich eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
-Ein Komfort-Gartenhaus lädt zu gemütlichen Grillabenden und/oder dient zur Aufbewahrung Ihrer Gartenmöbel
-Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Tor zum Einfahren, sodass Sie auch ganz bequem Ihr Wohnmobil oder Wohnwagen auf dem Grundstück abstellen können oder auch die Gartenabfälle mit Anhänger entsorgen

-Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Post, etc… befinden sich nur wenige Minuten zu Fuß (!) entfernt.

Lage

Dieses geräumige Einfamilienhaus liegt in dem schönen Seemannsort Barßel.
Hier genießen Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken, allen Einkaufsmöglichkeiten, Hallenbad u.v.m.

Der Hafen von Barßel lockt in regelmäßigen Abständen mit einem vielfältigen Unterhaltungsprogramm.
Entlang den Deichen genießen Sie herrliche Spaziergänge auf befestigten Rad- und Wanderwegen.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind
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0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 389.000 €
Adresse 26676 Barßel
Wohnfläche ca. 176 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 1.396 m²
Objekt-Nr. 089

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mwst.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 36,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse A

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 5
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Baujahr 2011
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Rollladen
Seniorengerecht
Stellplätze 3
Garagenanzahl 1
Stellplätze 3
Unterkellert
Zugang zur Wohnung ebenerdig
Zustand neuwertig

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