Haus zum Kauf in Weener
+++ EFH, komplett saniert, ausgebaut bis Spitzboden, Heizung 2007 neu, EBK inkl. ! +++

Beschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus in Süd-Lage wurde umfangreich saniert, modern renoviert und bis in den Spitzboden ausgebaut.

Im Rahmen dieser Sanierungsarbeiten ist sehr viel Wert auf die Energieeffizienz gelegt worden.

Auf 3 Etagen verteilen sich ca. 150qm Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich
-ein Wohnzimmer
-ein Esszimmer mit offener Küche
-ein großes Badezimmer
und ein Gäste-WC im Eingangsbereich

Das geräumige Wohnzimmer ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt und wird von 3 doppelflügeligen Fenstern lichtdurchflutet.

Gleich nebenan befindet sich das große Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche.

Von hier haben Sie Zugang auf die weit überdachte Terrasse und den sichtgeschützten Garten in Süd-Lage.
Auf der Terrasse genießen Sie Ihr Frühstück mit herrlichem Blick ins Grün und können den ganzen Tag den Lauf der Sonne folgen.

Das Komfort-Badezimmer ist mit Badewanne, bodentiefer Dusche, und WC ausgestattet. Durch einen Mauervorsprung vom Badezimmer etwas unterteilt, befindet sich ein gemauerter Sockel und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das 2015 ausgebaute und modernisierte Obergeschoss.

Der geflieste Flur führt Sie in 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und einem Gäste-WC.

Die Schlafzimmer sind alle mit hochwertigem Laminat ausgelegt und hell und freundlich gestaltet.

Der Spitzboden ist mit 2 weiteren Kinder- oder Gästezimmern ausgebaut und beheizt.

Das gesamte Grundstück ist mit altem Baum- und Strauchbestand sichtgeschützt eingewachsen und pflegeleicht angelegt.

Ihre PKW parken Sie in dem 2016 erbauten Doppel-Carport.

Ausstattung

-Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten
-Kaminanschluss ist vorhanden

Folgende Sanierungs-/Renovierungsarbeiten wurden verrichtet:
-2017 neue Fenster eingesetzt
-2015 das DG komplett ausgebaut
Isolierung 220mm Glaswolle (135mm wäre ausreichend)
-In allen Zimmern (außer DG) ist Lan-Kabel verlegt
-2012 wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert
-Küche mit EBK ausgebaut
-Im Wohn- Esszimmer, Küche und Badezimmer EG Fußbodenerwärmung installiert
-2007 Stromleitungen, Heizung und die Fußböden erneuert und OG ausgebaut

Fußböden:
-EG und OG sind mit Laminat und oder modernen Bodenfliesen ausgelegt. Die Zimmer im Spitzboden sind mit Teppichboden ausgestattet.

Im Haus gibt es noch ein paar Kleinbaustellen, die mit wirklich geringem Aufwand zu beseitigen sind.

-Das Doppel-Carport wurde 2016 erbaut
Im Anschluss an dem Carport befindet sich ein Schuppen zum Unterstellen Ihrer Fahrräder oder Gartengeräte

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Weener ist bekannt als die "Grüne Stadt" im Rheiderland/Ems. Der staatlich anerkannte Erholungsort verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, etc..

Im Sportboothafen stehen zahlreiche Liegeplätze bereit, während im „Alten Hafen“ Traditionsschiffe vor Anker gehen. Beliebt ist Weener auch durch seine Vielzahl von Wohnmobilstellplätzen sowie das dichte Netz von Rad- und Wanderwegen. Weitere Attraktionen sind das beheizte Freibad und der Hessepark.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter 0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 189.000 €
Adresse 26826 Weener
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 730 m²
Objekt-Nr. 059

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mwst.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Baujahr 1955
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Carportplätze 2
Stellplätze 1
Stellplätze 3
Unterkellert teilweise
Zustand voll saniert

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