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Haus zum Kauf in Saterland
+++ Einliegerwohnung alles ebenerdig, Hauptwohnung mit Sauna, Loggia, Garten/Terrasse Süd-Lage ! +++

Beschreibung

Dieses schicke Mehrgenerationenhaus bietet einen hohen Wohnkomfort und ist dank einer gut durchdachten Raumaufteilung vielseitig nutzbar:
-Als familienfreundliches Mehrgenerationenhaus bewohnt die Familie mit Kindern die geräumige 6-Zimmer-Wohnung und hat „Oma und Opa“ in der separaten, ebenerdigen Wohnung gleich nebenan.
-Als Renditeobjekt vermieten Sie die top gepflegte Einliegerwohnung, oder nutzen diese für Ihre gewerblichen Zwecke als Büro- oder Praxisräume.
Die Immobilie punktet zudem durch die ideale Lage. Sie ist ruhig gelegen und nur ca. 1km über einen Wanderweg vom Hollener See (Badesee mit tollen Wanderwegen) entfernt und dennoch zentrumsnah zu Ramsloh mit allen Einkaufsmöglichkeiten.
Die große Wohneinheit verfügt über ca. 144qm verteilt auf 2 Etagen.
Nach dem Motto unten wohnen und oben schlafen, befinden sich im Erdgeschoss
- das Wohn-Esszimmer
- die Küche
- der Hauswirtschaftsraum
und ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Von dem gemütlichen Wohn-Esszimmer haben Sie Zugang zu der Terrasse und dem pflegeleichten Garten.
Die Küche wird von der Diele aus betreten und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Praktisch gelegen, bietet sie direkten Zugang in den Essbereich und den nebenliegenden Hauswirtschaftsraum mit Verbindungstür zur Garage.
Über die geschwungene, offene Steintreppe in der hellen Wohn-Diele gelangen Sie in das OG. Die große Galerie führt Sie in 5 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und das Badezimmer.
Das Elternschlafzimmer bietet Austritt auf den großen, überdachten Balkon mit herrlichem Blick auf Wiesen und Felder.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und WC ausgestattet.

Einliegerwohnung (Fotos folgen):
Mit separatem Eingang gelangen Sie in die ca. 54qm große Einliegerwohnung. Sie ist komplett ebenerdig bewohnbar und ausgestattet mit Wohnzimmer, Ess-Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und sie verfügt über einen separaten PKW-Stellplatz.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die Terrasse und Garten. Die geräumige Küche bietet Platz für die Essgruppe.
Auch in dieser schicken Einliegerwohnung sind natürlich alle Fenster mit Rollläden ausgestattet und verfügt über separaten Wasser- und Stromzähler. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieteinnahmen für die Einliegerwohnung betragen derzeit €550 warm und können somit gut zum Abtrag der Finanzierung beitragen.

Ausstattung

-Die Zwischendecke EG/OG ist aus Beton für eine zusätzliche Trittschalldämmung
-Fenster und Terrassentüren sind mit Rollläden ausgestattet – zu Ihrer Sicherheit
-Das Wohnzimmer der Hauptwohnung verfügt über Fußbodenerwärmung
-Alle Schlafzimmer der Hauptwohnung sind mit TV-Anschluss ausgestattet
-Beide Badezimmer sind mit Fußbodenerwärmung ausgestattet (Haupt- und Einliegerwohnung) und verfügen über Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. In der Hauptwohnung mit Sauna und Doppelwaschtisch
-Ihre PKW parken Sie in der Garage und 2 Stellplätzen
-Die Garage ist gepflastert und bietet direkten Zugang durch den HWR ins Haus
-Der Garten und die Terrassen sind in Süd-Lage mit herrlichem freien Blick auf Wiesen und Felder
-Der Garten ist sichtgeschützt eingewachsen
-Im Garten befindet sich ein Holz-Gartenhaus zum Unterstellen Ihrer Gartenmöbel. Es verfügt über eine große Veranda – einladend für gemütliche Grillabende mit der Familie oder Freunden.
-Ihre Gartengeräte stellen Sie in einem separaten Geräteschuppen unter
-Die Dachüberstände sind mit weißen Kunststoffpaneelen ummantelt
-Um das Haus herum und beide Terrassen sind gepflastert. Sehr gepflegt
-Top Energiewerte: 85,9 kWh KlasseC ! Gasabrechnung mtl. ca. 135,- für beide Wohneinheiten

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (unter anderem Gymnasium) sind nur ca. 900m entfernt. Kindergarten fußläufig erreichbar

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Saterland OT Ramsloh.
Saterland hat eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten, Schulen. Das Freizeitangebot ist reichhaltig und bietet neben zahlreichen Sportplätzen auch Tennis-, Schwimm- und Reitanlagen, Skaterbahn, und Kartbahn. Verkehrsgünstig nur 2km von der B72 gelegen sind alle größeren Städte wie Leer, Oldenburg oder Papenburg schnell erreichbar.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

info@roy-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 299.000 €
Adresse 26683 Saterland
Wohnfläche ca. 198 m²
Zimmer 8
Nutzfläche ca. 22 m²
Grundstücksfläche ca. 744 m²
Objekt-Nr. 115

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mwst.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 89,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse C

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Loggias 1
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Stellplätze 5
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 8
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Baujahr 2002
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Rollladen
Sauna
Seniorengerecht
Stellplätze 4
Garagenanzahl 1
Stellplätze 5
Unterkellert
Zustand gepflegt

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