Haus zum Kauf in Aschendorf
+++ Sehr geräumiges 3-Giebelhaus, ideal für die Familie mit Kindern ! Specksteinofen, Kaminofen und EBK inkl. ! +++

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesen schönen Objekt um ein Erbpachtgrundstück handelt. Eine Vielzahl der Grundstücke in dieser Siedlung gehören der Kirche und es wird ein jährlicher Erbpachtzins erhoben (d.h. der Eigentümer des Haues pachtet das Grundstück auf dem sich sein Haus befindet). Erbpachtverträge laufen in der Regel 99 Jahre und werden sodann zumeist ohne Probleme verlängert. Z.Zt. liegt die jährliche Erbpacht bei ca. 1900,-€ (eine prozentuale Verringerung dieser Summe ist je nach Kinderanzahl gestaffelt und entfällt bei fünf Kindern ganz). Dies ist die ideale Lösung für Familien, die auf ein großes Grundstück nicht verzichten wollen, es sich aber sonst, in der Kombination mit diesen großen und gepflegten Einfamilienhaus, nicht leisten könnten. Der Wert des Grundstücks würde bei angenommenen 70€/m² z Zt. bei rund 85.000,-€ liegen.


Dieses top gepflegte 3-Giebelhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Aschendorf.

In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Ober-Schulen und Kindergarten.

Hell, freundlich und modern ausgestattet, präsentiert sich dieses ideale Familien-Domizil auf 1280qm großem Erbpacht-Grundstück.

Bis in den Spitzboden ausgebaut, verteilen sich ca. 220qm Wohnfläche auf 3 Etagen.

Erdgeschoss:
Bodentiefe Fenster und Terrassentüren des geräumigen Wohnzimmers sorgen für eine angenehm helle und freundliche Atmosphäre. Der gemütliche und sehr hochwertige Speckstein-Kamin (der Marke Tulikivi), beschert Wohlfühl-Temperaturen an kalten Herbst- und Wintertagen.
Von hier gelangen Sie auf die weit überdachte Terrasse mit Blick ins Grün.

Vom Wohnzimmer und der Diele aus betreten Sie die große Essküche. Sie ist ausgestattet mit geschmackvoller Landhaus-Einbauküche und bietet viel Platz für den Familientisch direkt an den Fenstern. Auch hier sorgt ein Kaminofen (mit Backfunktion) für ein gemütliches Ambiente, z.B. bei den Kochabenden mit der Familie oder Freunden.

Obergeschoss:
Ein nach oben offener, heller Treppenaufgang führt Sie von der Diele in das OG.

Der damalige Bodenraum über der Garage wurde ausgebaut und als zusätzlicher Wohnraum in das Obergeschoss integriert. Die beiden dadurch entstandenen Räume, können als Ankleidezimmer und weiteres Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Das Elternschlafzimmer ist mit modernem Bad en Suite ausgestattet. Im Anschluss an dem Badezimmer gelangen Sie in das mit großem Giebelfenster helle Ankleidezimmer.
Zwei Kinderzimmer gleicher Größe liegen gegenüber des 2. Badezimmers, das mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist.

Dachgeschoss:
Eine Massivholztreppe führt Sie in den komplett ausgebauten und vollisolierten Spitzboden. Hier befinden sich 2 weitere Zimmer, die ideal als Kinderzimmer und Spielzimmer genutzt werden können.

Ausstattung

Raumaufteilung im EG:
-Die formschöne, modern gestaltete Diele
-Das lichtdurchflutete Wohnzimmer
-Die große Ess-Küche mit Landhaus-Einbauküche
-Ein geräumiger Abstell- und/oder Vorratsraum mit direktem Zugang in die Garage
-Ein Gäste-WC im Eingangsbereich
und ein Gäste-WC am Ausgang zum Garten

Raumaufteilung im OG:
-3 Schlafzimmer
-2 Badezimmer
-Ein Büro
-Ein Kinder-Spielzimmer oder Hobbyraum
-Ein Ankleidezimmer
und der Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
-2 geräumige Zimmer im ausgebauten Spitzboden

Weitere Details zu dieser Top-Immobilie:
-die Landhaus-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (außer Stand-Kühlschrank und zusätzlichem Backofen)
-beide Kaminöfen sind ebenfalls inklusive
-Die Heizung (Brötje-Terme) wurde 2016 erneuert
-Das EG wird mit Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern beheizt
-Die Bäder im OG verfügen ebenfalls über Fußbodenheizung
-Die Zwischendecke EG/OG ist aus Beton - zusätzliche Trittschalldämmung
-Die Fenster und Terrassentüren sind mit Rollläden ausgestattet - zu Ihrer Sicherheit
-Das gesamte EG ist mit hochwertigen Bodenfliesen ausgelegt
-Das OG und Dachgeschoss verfügen über hochwertigen Laminatboden
-Das Badezimmer im OG wurde vor ca. 6 Jahren komplett erneuert
-Der Spitzboden wurde 2015 ausgebaut und vollisoliert

-Der Garten ist sichtgeschützt eingewachsen
-Ihre PKW parken Sie in der XXL-Garage (2 Parkplätze) und auf der breiten Auffahrt
-Eine zusätzliche Tür im Garagentrakt dient zum bequemen Einfahren mit den Fahrrädern, ohne das Tor nutzen zu müssen
-ACHTUNG Wohnmobilisten - Ihr Wohnmobil oder Wohnwagen parkt bequem auf dem Stellplatz neben der Garage

-Von der Gartenseite haben Sie Zugang in den Garagentrakt und in das Haus
-Im Windfang dieses Hintereingangs befindet sich ein Gäste-WC und Waschgelegenheit. Ideal zwischen/nach der Gartenarbeit

Für das Grundstück besteht eine Erbpacht der Kirche.

Lage

Aschendorf ist ein Stadtteil der emsländischen Stadt Papenburg und einer der ältesten Orte Niedersachsens.

In dem etwa 32 km² großen und an der Ems gelegenen Ortsteil leben knapp 5000 Einwohner.

Aschendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur
- Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus (im nahen Papenburg), eine direkte Anbindung an die A31.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter 0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 249.000 €
Adresse 26871 Aschendorf
Wohnfläche ca. 220 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 1.280 m²
Objekt-Nr. 0016

Käuferprovision

5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mwst.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Gehoben
Baujahr 2001
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Fahrradraum
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl 1
Stellplätze 4
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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