Haus zum Kauf in Spahnharrenstätte
+++ Top ENERGIEWERTE 59,9 kwh !!! Hochwertiges 3-Giebelhaus, top gepflegt, Süd-Lage, 64qm überdachte Terrasse, EBK inkl. ! +++

Beschreibung

Diese sehr geräumige und formschöne Immobilie besticht durch ihre große Wohnfläche, geschmackvoller Ausstattung und dem top gepflegten Zustand.
Hier könnten Sie ohne große Renovierungsarbeiten einziehen!

Auf 2 Etagen verteilen sich insgesamt ca. 242 qm Wohnfläche. Die gut durchdachte Raumaufteilung ist ideal für die Familie mit Kindern geeignet.

Das EG ist ebenerdig bewohnbar. Hier befinden sich:
-Das Wohn-Esszimmer
-Die Küche
-Der Hauswirtschaftraum
-Ein Schlafzimmer
-Ein Büro oder Gästezimmer
und ein Dusch-Badezimmer.

Das geräumige Wohn-Esszimmer wird von großen Fenstern und Terrassentüren lichtdurchflutet.
Von hier gelangen Sie auf die extra große, überdachte Terrasse und den top gepflegten, sichtgeschützten Garten.

Die nebenliegende ca. 21qm große Küche ist mit Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine großzügige Essgruppe. Von hier haben Sie ebenfalls Zugang auf die ca. 64qm große, überdachte Terrasse, wo Sie Regen- und windgeschützt auch bei schlechter Witterung tolle Gartenparties in großer Runder feiern oder gesellige Grillabende mit der Familie oder Freunden genießen.
Sehr praktisch ist der Zugang von der Küche in den Hauswirtschaftsraum und weiter in die Garage.
So können Sie ganz bequem und trockenen Fußes Ihre Einkäufe ausladen.

Ein Schlafzimmer und ein Dusch-Badezimmer im EG ermöglichen ebenerdiges Wohnen.
Das Dusch-Badezimmer ist mit Rund-Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner ausgestattet.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie von der hellen, geräumigen Diele in das Obergeschoss.
Hier führt Sie die große, lichtdurchflutete Diele mit Galerie in 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Büro oder Abstellraum mit nebenliegendem Heizungsraum.
Durch den großen Erker ist das geräumige Elternschlafzimmer ohne Dachschrägen und wird von vier Fenstern lichtdurchflutet.
Die anderen 3 Zimmer bieten sich ideal als Kinder und/oder Gästezimmer an.

Das moderne und top ausgestattete Badezimmer ist modern gefliesta (Bodenfliesen in Holzoptik). Es verfügt über eine Eckbadewanne, ebenerdige XXL-Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Ausstattung

-Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive
-Die hochwertige Junkers-Solaranlage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Mit 300 L Speicher dient sie der Warmwasserunterstützung und Heizung. Durch die Solaranlage hat man einen Abschlag von nur ca. €70,- an Gas, was sehr wenig für solch ein großes Haus ist.
-Die maßangefertigten Badmöbel sind ebenfalls inkl.
-Sämtliche Räume im EG (außer Schlafzimmern) und das Badezimmer im OG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
-Alle Fenster im EG und Terrassentüren verfügen über einzeln oder zentral steuerbare Rollläden
-Alle Fenster im OG sind ebenfalls mit Rollläden ausgestattet. Die Rollläden im Elternschlafzimmer werden elektrisch betrieben
-Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve, ist vollisoliert, elektrifiziert und für Heizung vorbereitet
-Eine kontrollierte Wohnraumlüftung ist vormontiert
-Zentrale Staubsaugeranlage ist im EG, OG und Garage vorhanden
-Die Garage ist gefliest und mit elektrischem Torantrieb ausgestattet
-Im Anschluss an der Garage befindet sich ein Geräteraum
-Zusätzlicher Stauraum ist auf dem Dachboden der Garage (Betondecke) vorhanden
-Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über Kinderspielgeräte (Schaukel, Rutschen, Spielturm)
-Die große, überdachte Terrasse (64 qm) in Südlage wurde 2013 mit Überdachung aufgerüstet.
-Das Grundstück ist nach hinten komplett mit Doppelstabmattenzaun (anthrazitfarbig) eingezäunt. Ideal für die Hundehaltung oder auch für Familien mit kleinen Kindern.
-Die weit überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten lädt zum Entspannen und zu gemütlichen Grillabenden ein.

„Camper aufgepasst: rechts vom Haus befindet sich genügend Platz für Ihr Wohnmobil oder Wohnwagen“

Wohnfläche:
Erdgeschoss: 127 m² (renoviert 2012)
Obergeschoss: 115 m² (Ausbau in 2012)

Lage

Spahnharrenstätte ist eine Gemeinde mit ca. 1.518 Einwohnern der Samtgemeinde Sögel im Landkreis Emsland. Ein Kindergarten und die Grundschule ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, alle Schulformen, Banken, etc... finden Sie in dem nur ca. 6 km entfernten Sögel.
Das Schloss Clemenswerth lockt mit seinem vielfältigen Kulturprogramm und der nahe Hümmlinger Forst lädt zur Natur-Erholung ein.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

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Telefax:

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 289.000 €
Adresse 49751 Spahnharrenstätte
Wohnfläche ca. 242 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 937 m²
Objekt-Nr. 61

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mwst.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 59,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 28.10.2018

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Zimmer 7
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Baujahr 2005
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Seniorengerecht
Garagenanzahl 1
Stellplätze 3
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zugang zur Wohnung ebenerdig
Zustand neuwertig

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