Einzelhandel zum Kauf in Rhauderfehn
+++ Wohn- und Geschäftshaus, Zentral-Lage, saniert, modernisiert, hochw. EBK inkl. ! +++

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral in Rhauderfehn Untenende. Es wurde 1952 auf einem ca. 555 qm großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85qm im OG und eine Gewerbefläche im EG von ebenfalls ca. 85 qm.
Das Haus ist komplett unterkellert. Die renovierten Kellerräume sind teilweise beheizt und dienen als zweckmäßige Nutzfläche und Besprechungsraum mit Gäste-WC.
Nach dem Motto oben wohnen und unten arbeiten, befindet sich im EG das Ladenlokal mit Nebenräumen und im Obergeschoss die Wohneinheit.

Die gewerblichen Räume sind derzeit wie folgt aufgeteilt:
-Eine große Verkaufsfläche
-Ein Lagerraum oder Werkstatt
-Ein Pausenraum mit Küchenzeile
-Ein Büro
und ein Gäste-WC
Die Räume sind überwiegend durch Leichtbauwände voneinander abgetrennt und können mit wenig Aufwand um- oder zurückgebaut werden.

Über den separaten Privateingang, gelangt man in eine Diele mit Zugang zum Gewerbe und einem Aufgang zur Privatwohnung.

Die Wohnung verfügt im OG über folgende Raumaufteilung:
-Ein geräumiges Wohn-Esszimmer
-Ein Schlafzimmer
-Die Küche
-Ein Badezimmer

Eine Terrassentür führt Sie von dem geräumigen Flur auf den großen Balkon auf der rückwärtigen Seite des Hauses.
Das Wohn-Esszimmer ist in 2 separate Räume teilbar und bietet einen tollen Blick auf den kleinen Schleusenhafen.
Die hochwertige Küche ist mit Neff und Zanker Elektrogeräten ausgestattet.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschtisch und WC.

Als Ausbaureserve befinden sich 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss, das ganz bequem über eine Massivholztreppe von einem Seitenflur des OG begehbar ist.

Ihre PKW parken Sie in der Garage, einem dahinter befindlichen Carport und 5 Stellplätzen im Freien.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner Garten. Von hier haben Sie Zugang zum Carport dass ideal als überdachte Terrasse genutzt werden kann.

Ausstattung

-Die hochwertige EBK mit Markengeräten von Neff und Zanker ist im Kaufpreis bereits enthalten

Folgende Sanierungsarbeiten wurden im EG, OG und Keller 2004 und 2015 durchgeführt:
-2004 neue Heizungsanlage mit 2 getrennten Brennwert-Thermen (Wohng. und Ladenlokal) -Alle Heizkörper und Leitungen im EG und OG ebenfalls erneuert
-Alle Außenwände von innen isoliert
-Alle Decken und Fußböden im EG und OG aufwendig isoliert und erneuert (außer Flur EG)
-Die komplette Elektroinstallation ist NEU !
-Im EG und OG wurden neue, hochwertige Schall- und Mehrscheiben-Isolierglas Fenster eingesetzt.
-EG und OG komplette Umstellung auf LED-Beleuchtung
-Das Ladenlokal ist Alarmgesichert und mit Klimaanlage ausgestattet
-Jeder Raum im OG verfügt über Netzwerkanschlüssen für Telefon/Internet
-Jeder Raum ist mit Sateliten-TV-Anschluss vorbereitet
-Das komplette OG wurde mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt
-Deckenbeleuchtung mit separat schaltbaren LED-Deckenspots
-Alle Fenster der OG-Wohnung wurden mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet (separat und mit Funk schaltbar)
-Der Balkonboden wurde neu eingedeckt. Hier müsste lediglich noch der Bodenbelag und das Geländer angebracht werden
-Zu- und Abwasser im OG komplett neu

Lage

Die Immobilie befindet sich zentral am Untenende in Rhauderfehn. Diese Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland liegt mittig zwischen den bekannten Städten Leer und Papenburg.
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - sehr gute Ärzte-Versorgung (auch viel Fachärzte), alle Schulformen und alle Einkaufsmöglichkeiten.
Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind durch die gute Verkehrsanbindung in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

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Einzelhandel zum Kauf

Kaufpreis 199.000 €
Adresse 26817 Rhauderfehn
Wohnfläche ca. 170 m²
Zimmer 8
Nutzfläche ca. 70 m²
Grundstücksfläche ca. 555 m²
Objekt-Nr. 057

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 7
Anzahl Zimmer 8
Bad mit Wanne
Baujahr 1952
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Stadtzentrum
Rolladen
Carportplätze 1
Stellplätze 5
Garagenanzahl 1
Stellplätze 7
Unterkellert
Zustand voll saniert

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