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Haus zum Kauf in Ostrhauderfehn
+++ 10 Mieteinheiten ca €40.000 Jahresmiete, gute Wohnungen, gute Mieter, gute Lage ! +++

Beschreibung

Diese Immobilie wird von uns im Bieterverfahren angeboten.
Der Angebotspreis hier im Exposé ist bitte als Mindestangebot zu verstehen. Wenn Sie ein Angebot abgeben möchten, bitten wir nach Besichtigung und Zusendung der relevanten Unterlagen an Sie, um eine schriftliche Finanzierungsbestätigung einer innerdeutschen Bank in der die Adresse der Immobilie, der Gebotspreis und keine Einschränkungen (zB „vorbehaltlich einer Prüfung“) enthalten sind. Eigentümerzustimmung vorbehalten.

Es handelt sich um 3 Hauseinheiten mit 3 Hausnummern.
Das genannte Baujahr ist als Durchschnitt gerechnet, da ein Gebäude 1934 und das andere 1965 erbaut wurde. In den letzten Jahren sind jedoch viele Umbau-, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgt, sodass diese Immobilien heute über 10 gepflegte Wohneinheiten verfügt.
Die Kaltmieten belaufen sich auf ca. € 40.000,- pro Jahr, 9 Wohnungen sind gut vermietet, die 10. Einheit wird von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt und ist mit einer kalkulatorischen Miete in ähnlicher Größe und Miete zu den anderen Einheiten angesetzt worden.

Es besteht eine gute Mieterstruktur mit mehreren langfristigen Mietern (teils schon etliche Jahre). Dies und der wirklich gute Allgemeinzustand der Wohneinheiten bieten eine sehr gute Kapitalanlage aus diesen Baujahren.

Die Haus-Grundstücksfläche beträgt ca. 1591 qm. Hinzu kommt die hintere landwirtschaftliche Fläche von 18912 qm (darf nicht bebaut werden).

Die 10 Wohneinheiten sind unterschiedlich groß und verfügen über eine Wohnfläche von 14 qm Appartement bis 79,15 qm Wohnung. Die entsprechenden qm-Einheiten entnehmen Sie bitte der Aufstellung unter „Ausstattung“. Eine Zimmereiteilung der Wohneinheiten mit detaillierte Aufstellung erhalten Sie auf Anfrage.

Die vordere Gebäudeeinheit ist mit einem Kriechkeller teilunterkellert.

Das große Wohngrundstück verfügt über ein kleine Auffahrt mit PKW-Stellplatz auf der linken Hausseite, sowie eine großzügigen Auffahrt rechts dem gesamten Gebäudekomplexen entlang, mit ausreichend viel PKW Stellplätzen, sowie 4 Garagen und Carports. Die rückwärtige Gartenfläche ist von allen Bewohnern nutzbar.

Die 18912 qm große Weide-, Wald- und Wasserfläche kann für landwirtschaftliche Zwecke verpachtet, oder auch bei Bedarf für die eigene Tierhaltung genutzt werden.

Da die Wohnungen derzeit alle vermietet und nicht alle Mieter bei jeder Besichtigung vor Ort sein können, haben wir freundlicher Weise Fotoaufnahmen und auch ein Video der meisten Wohneinheiten machen dürfen. So können Sie sich von den Wohnungen einen Einblick verschaffen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung

Wohn- und Nutzfläche gem. WoFIV:

Wohnung I: 79,15 qm
Wohnung II: 59,05 qm
Wohung III: 56,70 qm
Wohnung IV: 29,35 qm
Wohnung V: 54,10 qm
Wohnung VI: 57,45 qm
Wohnung VII: 20 qm Appartement
Wohnung VIII: 51,30 qm
Wohnung VIII: 25 qm
Wohnung X: 14 qm Appartement
Gesamtwohnfläche = 446,10 qm

Die Zimmereinteilung der Wohneinheiten erhalten Sie auf Anfrage.
Zu 3 Wohnungen gehört jeweils eine Garage und 2 Wohnungen werden mit Carport vermietet.

Die Wohneinheiten wurden alle immer warm vermietet. Es wurden keine Nebenkostenabrechnungen gemacht.
Die Warmmiete für alle 10 Wohneinheiten beträgt gesamt € 52.752,- / Jahr.

Die Immobilien sind gesamt mit 2 Heizungssystemen ausgestattet. Die Heizung der hinteren Immobilie wurde gewartet und aktuell repariert. Die Heizung der vorderen Immobilie wird noch auf Kosten des jetzigen Eigentümers erneuert.

2 Einbauküchen gehören den Mietern, die restlichen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland und liegt mittig zwischen den bekannten Städten Leer und Papenburg.
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - sehr gute Ärzte-Versorgung (auch viel Fachärzte), alle Schulformen und alle Einkaufsmöglichkeiten.
Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind durch die gute Verkehrsanbindung in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

info@roy-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 469.000 €
Adresse 26842 Ostrhauderfehn
Wohnfläche ca. 446 m²
Zimmer 22
Grundstücksfläche ca. 20.503 m²
Objekt-Nr. 171

Käuferprovision

2,98% inkl. gesetzl. Mwst. Verdient und fällig mit Kaufvertrags-Unterzeichnung

Energiebedarfsausweis

Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 10
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 12
Anzahl Stellplätze 8
Anzahl Wohneinheiten 10
Anzahl Zimmer 22
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1950
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Dachboden
Fahrradraum
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Carportplätze 2
Garagenanzahl 3
Stellplätze 3
Unterkellert teilweise
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand modernisiert

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