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in Friesoythe
+++ 2 traumhafte Häuser, wunderschöne Wasserlage, Pferde-/Tierhaltung möglich, Kamin, Sauna ! +++

Beschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren anspruchsvollen Traum vom exklusiven Wohnen in Wasserlage. Auf diesem außergewöhnlich schönen Anwesen bewohnen Sie ein Haupthaus und ein Gästehaus in ruhiger, idyllischer Lage.
Von den bodentiefen Küchenfenstern aus genießen Sie den Blick zum Küstenkanal mit Schiffsverkehr.

Über die großzügige Hofeinfahrt mit Toranlage betreten Sie das ca. 1503qm große Wohngrundstück mit sichtgeschützter, fachmännisch angelegter Gartenlandschaft.
Im Anschluss daran befindet sich das ca. 12.400qm große Brachland, das ideal zur Pferde-/ und anderweitiger Tierhaltung, oder auch zur Selbstversorgung, oder Solarflächennutzung genutzt werden (Grundsteuerklasse A) kann.
Repräsentativ zeigt sich dieses tolle Anwesen nicht nur von außen, sondern setzt sich auch im Inneren der beiden Häuser fort. Weiße Decken, helle Böden und weiße Landhaus-Holztüren im gesamten Haus, vermitteln eine freundlich, helle Atmosphäre.

Haupthaus:
Im Erdgeschoss befindet sich folgende Raumaufteilung.
-Diele
-Wohnzimmer
-Essküche
-Gästezimmer / Schlafzimmer
-Hauswirtschaftsraum
-Bad/WC

Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer (Süd-West-Lage) sorgt ein moderner Kamin für kuschelige Wärme an kalten Tagen. 2 Terrassentüren führen Sie auf die Sonnen-Terrasse und in den Garten.
Die geräumige Ess-Küche ist mit einer hochwertigen Landhausküche ausgestattet. Die große Terrassentür bietet Ihnen von hier Zugang auf die Nord-Terrasse mit Blick auf den Küstenkanal, wo Sie den Schiffsverkehr beobachten können.
Mit dem Büro als Schlafzimmer genutzt und dem Badezimmer im EG, wäre ebenerdiges Wohnen möglich.
Das Badezimmer im EG ist mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Von der großen, hellen Diele gelangen Sie über eine offene Massivholztreppe in das Dachgeschoss.
Die großzügige Galerie im DG führt Sie in 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das größere der beiden Schlafzimmer ist mit Ankleideraum en Suite ausgestattet.
Das Dusch-Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC.

Gästehaus:
Das neben dem Haupthaus liegende Gästehaus hat eine Wohnfläche von ca. 70qm mit folgender Raumaufteilung.
Erdgeschoss:
-Wohn-Esszimmer mit offener Küche
-Dusch-Badezimmer
-Hauswirtschaftsraum

Das ca. 35qm große Wohn-Esszimmer mit offener Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Im EG befindet sich eine Garage, die als Büro genutzt wird. Die Nutzungsänderung ist beim LK Cloppenburg beantragt.
Eine hohe Fensterfront mit Terrassentür und Rundbogen bringt viel Lichteinfall in diesen Raum.
Das Dusch-Badezimmer im EG ist mit bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.
Eine offene Holztreppe führt Sie vom Wohnbereich in das Dachgeschoss. HIer befindet sich ein großes Galeriezimmer und ein Schlafzimmer.

Garten:
Der fachmannisch angelegte wunderschöne Garten ist rundherum sichtgeschützt mit Bäumen und Sträuchern eingewachsen. Hingucker der besonderen Art sind hier der hohe Pavillon aus Robinienholz mit nebenliegendem, überdachtem Grillplatz, sowie die Holzfaß-förmige Außensauna mit Panoramafenster zum hinteren Teil des Grundstücks.

Jagd- und Angelfreude aufgepasst ! Tolle Angelmöglichkeiten direk am Küstenkanal und große Jagdreviere finden Sie quasi vor der Tür.

Ausstattung

-Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis inklusvie
-Die Möbel in beiden Häusern können teilweise kostenfrei übernommen werden
-Alle gefliesten Räume verfügen über Fußbodenheizung
-Alle Fenster sind 3-fach verglast
-Die Böden im OG Haupthaus sind mit Echtholzdielen ausgelegt
-Das Dach ist doppelt gedämmt
-Im Wohn-Esszimmer des Gästehauses befindet sich ein Kaminanschluss
-Die Fußböden im Gästehaus sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt
-Ihre PKW parken Sie in dem XXL Doppel-Carport und auf Freistellplätzen des Innenhofes
-Der Eigentümer hat beim Bau der Immobilien besonders auf hochwertige Materialien geachtet

Lage

Die Immobilie befindet sich in Friesoythe / Ahrensdorf mit Blick auf den Küstenkanals. Oldenburg ist ca. 28km entfernt und über die Nahe B401 in nur ca. 25 Autominuten zu erreichen.
Die nahen Einkaufstädte Friesoythe, Edewecht und der Kurort Bad Zwischenahn bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Krankenhaus und allen Einkaufsmöglichkeiten. Die Nordseeküste, sowie die nierdländische Grenze sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

info@roy-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Kaufpreis 779.000 €
Adresse 26169 Friesoythe
Wohnfläche ca. 190 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 13.903 m²
Objekt-Nr. 188

Käuferprovision

2,98% inkl. gesetzl. Mwst. Verdient und fällig mit Kaufvertrags-Unterzeichnung

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 66,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Baujahr (Energieausweis) 2016
Energieeffizienzklasse B

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 4
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 7
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 2016
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat, Dielen
Fahrradraum
Gäste-WC
Kamin
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Rolladen
Sauna
Carportplätze 2
Stellplätze 2
Stellplätze 4
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

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