Haus zum Kauf in Rhauderfehn
+++ Alle Fenster & Haustür 2012 neu, Heizung von 2018, Kachelofen, hochwertige EBK 2022 neu ! +++

Beschreibung

Das Video zu dieser Immobilie finden Sie unter folgendem Link:

https://www.youtube.com/watch?v=vHyw12qR-wc

(im Vollbildformat finden Sie dieses Video auf unseren Facebook- und Instagramseiten: Roy Immobilien)

Auf 1686qm schön angelegtem Gartengrundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 163qm präsentiert sich das geschmackvoll modernisierte Einfamilienhaus in Rhauderfehn, OT Langholt.
Vor Ort in Langholt finden Sie einen Supermarkt für die alltäglichen Einkäufe, einen Kindergarten, Grundschule, Bank und Metzgerei.
Diese sehr geräumige Immobilie bietet viel Platz für die Familie mit Kindern und ist ebenerdig bewohnbar. Ein großer, teilweise eingezäunter Garten ist ideal auch für die Hundehaltung geeignet.

Im Erdgeschoss befinden sich:
-Das sehr geräumige Wohn-Esszimmer
-Das Kaminzimmer
-Ein Schlafzimmer
-Ein Kinderzimmer oder Büro
-Das Badezimmer
und das Gäste-WC im Eingangsbereich

Herzstück des Hauses ist zweifellos das große, helle Wohn-Esszimmer mit Zutritt in das Kaminzimmer und die geräumige Essküche.
Im Kaminzimmer sorgt ein handgesetzter Kachelofen für Wohlfühltemperaturen an den kalten Tagen. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten.
Gleich neben dem Essbereich des Wohn-Esszimmers befindet sich die Küche. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
2 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und das modernisierte Badezimmer im EG ermöglichen ebenerdiges Wohnen.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch und WC. Eine separate Nische bietet Platz für die Waschmaschine und Trockner.

Das Dachgeschoss wurde 1975 ausgebaut, dass über eine Massivholztreppe in der Diele zugängig ist.
Der Flur im Dachgeschoss führt Sie zu 2 weiteren Räumen, sowie ein zusätzliches Badezimmer.
Somit ist das Dachgeschoss ideal für Kind/er entweder mit zwei Schlafzimmer oder ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer für ein erwachsenes Kind geeignet.
Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.

Von der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grün.
Der toll angelegte Garten ist mit altem Baumbestand sichtgeschützt bepflanzt, sehr idyllisch gelgen.
Im Garten befindet sich eine hochwertige Grill- und Partyhütte. Sie ist von innen mit Holz verkleidet und ideal für gemütliche Grillabende mit der Familie oder Freunden geeignet. Die Grillhütte wird leer, ohne Möbel und Küche übergeben.

Ausstattung

- die hochwertige Einbauküche von 2022 ist im Kaufpreis bereits enthalten (Neupreis € 13.000,)
- 2021/22 wurde im Wohn-Esszimmer neuer Vinylboden verlegt
- Die Heizungsanlage ist von 2018
- Ein Balkonkraftwerk ist vorhanden
- 2012 alle Fenster im EG, die Terrassentür, sowie die Haustür erneuert
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
- Das Badezimmer im EG wurde 2011 erneuert
- 2010 Bad neu im DG
- Warmwasseraufbereitung mittels Solarthermie und Speicher von 2005 (von Fa. Natelberg)
- Das Dach wurde 2003 erneuert und die Dachüberstände durch Kunststoffpaneelen ersetzt
- Die Außenwand im Esszimmer und Schlafzimmer ist von innen isoliert
- Der handgesetzte Kachelofen kann weiter betrieben werden
- Das Garagendach verfügt über ein Trapezblech mit Isolierung,um die Lärmentwicklung bei Regen zu minimieren
- Das Garagentor wurde 2005 erneuert
- Separater Werkstattraum mit Starkstrom und ebenfalls mit Trapezblech vorhanden
- Das Gebäude verfügt über einen Kellerraum, der Rest ist Kriechkeller
- Die schöne Gartenhütte ist ca. 9 Jahre alt. Sie wurde etwas erhöht erbaut, der Boden ist belüftet, sodass keine Staunässe entsteht

- Sie geniessen hier eine sehr gute Nachbarschaft

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rhauderfehn, OT Langholt.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland und liegt mittig zwischen den bekannten Städten Leer und Papenburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur - sehr gute Ärzte-Versorgung (Ärztezentrum), alle Schulformen und alle Einkaufsmöglichkeiten.
Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind durch die gute Verkehrsanbindung in ca. 15 Minuten zu erreichen

Sonstiges

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Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.