Haus zum Kauf in Westoverledingen
+++ Baugrundstück mit Altgebäude in Ideal-Lage, Neubaupotenzial ! +++

Beschreibung

Das Grundstück mit Altgebäude punktet durch die ideale Lage in Völlenerfehn. Die Größe des Grundstücks bietet viele Möglichkeiten.
Das Altgebäude verfügt über 2 Wohneinheiten und ist dem Baujahr 1963 entsprechend sanierungsbedürftig, bzw. abgängig.
Die Immobilie befindet sich nur ca. 2,5 km von Papenburg Untenende entfernt. Kindergarten, Schule und der nächste Discounter sind nur ca. 400m entfernt.
Mit komplettem Neubau könnten Sie sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen oder als Kapitalanlage in die Zukunft investieren. Evtl. besteht hier die Möglichkeit zur Erbauung eines Reihenhauses mit 3 Wohneinheiten oder einem Doppelhaus.
Nach grober Einschätzung wäre eine Baufläche von 26m Länge und 10-12 m Breite realistisch. Detaillierte Angaben müssten sich die Käufer jedoch vorab selber oder mit einem Architekten beim Bauamt einholen.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der derzeitige Mietvertrag und Mietzahlungen gehen ab Übergabe an die künftigen Käufer über. Die Käufer müssten dem Mieter nach Kauf auf Eigenbedarf kündigen. Die Kündigungsfrist beträgt dann 9 Monate (20 Jahre Mietverhältnis).
So bleibt den Käufern die Zeit, um in Ruhe die verschiedenen Bau- und/oder Umgestaltungsmöglichkeiten zu planen.
Da die Immobilie wie gesagt vermietet ist, können wir leider keine Innenaufnahmen im Exposé veröffentlichen.

Ausstattung

Die auf dem Grundstück befindliche, abgängige Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 224qm.
Energiebedarf: 626,3 kWh(m²*a), Gas, Klasse H, 2 Wärmeerzeuger Baujahr 1984

2 Vollgeschosse mit jeweils ca. 112qm Wohnfläche und folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche
- Diele mit Vorflur
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Speisekammer
- Abstellraum

Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- Flur und Vorflur
- Badezimmer
- Abstellraum
- Speisenkammer

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen.

Weitere Details:
- der Bodenrichtwert beträgt € 60,-/m²
- Das Grundstück bietet nach hinten raus viel Platz
- der große Garten ist mit altem Baumbestand und Sträuchern sichtgeschützt
- 2 Heizungen sind von 1984. Im Falle einer Sanierung müssten die Heizungen nach Kauf erneuert werden.
- Wie Eingangs erwähnt ist die Immobilie dem Baujahr entsprechend vom Keller bis zum Dach stark sanierungsbedürftig, bzw. abrissreif, sodass es sich hier um ein Bau-Gründstücksangebot handelt.

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten.
Das Mindestgebot beträgt € 125.000,-
Die Bietfrist endet am 15.01.2026
Ein Angebot abgeben kann nur, wer sich zuvor bei uns gemeldet hat und eine schriftliche Finanzierungszusage nachweisen kann. Bietangebote bitte ausschließlich schriftlich per Email mit Finanzierungsbestätigung einer Bank.
Eine Verpflichtung des Eigentümers, den Höchstbietenden zu wählen, besteht dabei nicht

Lage

Die Immobilie befindet sich in Westoverledingen, Ortsteil Völlnerfehn, nur ca. 2,5 km von Papenburg Untenende entfernt.
Schule, Kindergarten und ein Discounter sind fußläufig in nur ca. 400m erreichbar.
Schnelle Auto-Anbindung zur B 70.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten.
Das Mindestgebot beträgt € 125.000,-
Die Bietfrist endet am 15.01.2026
Ein Angebot abgeben kann nur, wer sich zuvor bei uns gemeldet hat und eine schriftliche Finanzierungszusage nachweisen kann. Bietangebote bitte ausschließlich schriftlich per Email mit Finanzierungsbestätigung einer Bank.
Eine Verpflichtung des Eigentümers, den Höchstbietenden zu wählen, besteht dabei nicht.