Haus zum Kauf in Ostrhauderfehn
+++ Bungalow, im DG ausbaufähig, bis in die Spitze gedämmt, Heizung neu 2023, Hohlschichtdämmung, EBK inkl. ! +++

Beschreibung

Das Video zu dieser Immobilie finden Sie unter folgendem Link:

https://www.youtube.com/watch?v=HwTB3OUQ2j0

(im Vollbildformat finden Sie dieses Video auf unseren Facebook- und Instagramseiten: Roy Immobilien)

Dieser ebenerdig bewohnbare Bungalow befindet sich in sehr guter, begehrter und ruhiger Siedlungs-Lage in Ostrhauderfehn.
1984 wurde der ehemalige Flachdach-Bungalow mit einem Dachgeschoss und großem Walmdach aufgestockt. Das Dachgeschoss ist bis in die Spitze gedämmt, mit Dachfenstern ausgestattet, ausbaubar und bereits mit einer hochwertigen Steintreppe von der Diele aus zu betreten.
Durch die gut durchdachte Raumaufteilung ist dieser Bungalow sowohl als Altersruhesitz als auch für die kleine Familie mit Kindern bestens geeignet und wie eben beschrieben mit Ausbaureserve ideal für die wachsende Familie.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, etc. sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Verteilt auf pflegeleichten ca. 122qm Wohnfläche im EG befinden sich:
-Das geräumige Wohn-Esszimmer
-Die Küche
-3 Schlafzimmer
-Das Badezimmer
-Der Hauswirtschaftsraum
-Das Gäste-WC im Eingangsbereich der Diele
und ein weiteres Gäste WC im Flur zum Hintereingang.

Die geschmackvoll gestaltete, große und helle Wohndiele führt Sie in alle Räume des Erdgeschosses.
Das geräumige Wohn-Esszimmer, sowie das Elternschlafzimmer bieten Zugang auf die sichtgeschützte, weit überdachte Terrasse und in den pflegeleichten Garten.
Gleich neben dem Wohn-Esszimmer befindet sich die Küche. Sie ist mit einer weißen Einbauküche von 2021 ausgestattet und bietet Platz für die gemütliche Essgruppe. 2 Fenster lichtdurchfluten diesen Raum.

Im Anschluss der Küche gelangen Sie in den Wirtschaftstrakt mit Hauswirtschafts- und Abstellraum, Gäste-WC und Zugang zum Hintereingang und Garage. Ideal zum bequemen Ausladen Ihrer Einkäufe.

Von dem Elternschlafzimmer, sowie den beiden Kinderzimmern unterschiedlicher Größe erreichen Sie mit wenigen Schritten das Badezimmer.
Das Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet.
Ein separates WC finden Sie gleich nebenan in der Diele.

Ausstattung

-Die Einbauküche von 2021 ist im Kaufpreis bereits inklusive
Folgende Sanierungen/Renovierungen wurden bereits durchgeführt:
-2023 Erneuerung der Heizung
-2023 alle Innentüren wurden erneurt
-2022-2026 Fenster teilweise erneuert
-2021 überdachte Terrasse neu gepflastert
-Das Dach ist isoliert bis in die Spitze und ausbaubar
-Eine hochwertige, helle Steintreppe in das Dachgeschoss ist bereits vorhanden
-Hohlschichtdämmung in den Außenwänden
-Die Dachüberstände sind aus Kunststoff
-Ihren PKW parken Sie in der Garage mit elektrischem Sektionaltor
-Im Anschluss der Garage befindet sich ein großer Werkstattraum. Der Raum ist großflächig mit Glasbausteinen lichtdurchflutet und bietet Zugang in den Garten.
Das Inventar und Werkzeug der Werkstatt kann auf VB übernommen werden.
-Im Flur am Hintereingang/Gartenzugang befindet sich ein 2. geräumiges Gäste-WC mit Waschtisch. Ideal zum Umziehen und Frischmachen nach der Gartenarbeit
-Der Garten ist sichtgeschützt mit Hecken, Baum- und Stauchbestand umrandet

Lage

Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - eine sehr gute Ärzte-Versorgung (auch viele Fachärzte), Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten.
Von hier erreichen Sie in wenigen Minuten die Kreisstadt Leer, Papenburg und Emden mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..
Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km.

Sonstiges

Wir bitten zu beachten:
Der Energiewert wurde lt. Energieausweis 2019 erstellt. Es wurde jedoch in 2023 eine neue Heizungsanlage installiert.

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Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.