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Haus zum Kauf in Westoverledingen
+++ Ebenerdig, neue Küche, neuer Kaminofen, neue Böden, Grundstück eingezäunt - Nähe Schulen ! +++

Beschreibung

Das sehr gepflegte und modern teilrenovierte Einfamilienhaus ist ideal für die Familie mit Kind/ern geeignet. Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Durch die ebenerdige Bewohnbarkeit eignet es sich auch als idealer Altersruhesitz.
Die Immobilie wurde als Fertighaus erstellt.

Komplett ebenerdig bewohnbar verteilen sich hier ca. 100qm Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:
-Wohn-Esszimmer
-Küche
-2 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe
-Ein Badezimmer
-Hauswirtschaftsraum
und Gäste-WC im Eingangsbereich der Diele

Das Wohn-Esszimmer ist mit großem, offenem Durchgang unterteilt. Große Fensterfronten und Terrassentüren lichtdurchfluten diesen Räume und bieten Zugang in den ebenfalls hell befensterten Wintergarten.
Im Wohnzimmer wird noch ein bereits bestellter Kaminofen fachmännisch installiert, mit Verbindungsrohren zum Schlafzimmer und in die Küche leitet.

Der große, helle Wintergarten lädt ein zur gemütlicher Runde mit der Familie oder Freunden. Vor Wind und Regen geschützt, genießen Sie von hier einen herrlichen Blick in Ihren Garten.
Gleich neben dem Essbereich haben Sie Zutritt in die Küche und von dort praktischer Weise in den Hauswirtschaftsraum.
Die 2 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe sind mit Laminat ausgestattet.
Von beiden Schlafzimmern gelangen Sie mit wenigen Schritten in das Tageslicht-Badezimmer.
Es ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet und bis zur Decke gefliest.

Der große Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und auf der rückwärtigen Seite komplett eingezäunt. Ideal auch für Hundebesitzer geeignet.
Auch der Vorgarten wird mit Doppelstabmatten eingezäunt (sind bereits geliefert).

Der angrenzende Garagentrakt verfügt über eine Garage, Werkstatt- und Geräteraum. Vor der Garage befindet sich noch zusätzlich ein Carport.

Achtung Camper-Freunde:
Vorgarten und Einfahrt bieten genügend Platz zum Unterstellen Ihres Wohnmobils oder Wohnwagen.

Ausstattung

-Die neue Einbauküche (vom 01.09.2022 !) ist im Kaufpreis bereits enthalten.
-Das gesamte Haus ist ebenerdig und teilweise behindertengerecht bewohnbar, auch am Wintergarten führt eine Rampe in den Garten.
-Das Dach ist bis in die Spitze isoliert
-Die Außenwände sind ebenfalls isoliert. (hinter den Kunststoff Fassadenpaneelen).
-Die Fußböden wurden alle erneuert und mit Fliesen oder Laminat ausgelegt.
-Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, zu Ihrer Sicherheit
-An den Fenstern sind Fliegengitter. angebracht.
-Das hintere Gartengrundstück ist komplett eingezäunt, Der Vorgarten wird ebenfalls noch eingezäunt. Doppelstabmatten sind bereits angeliefert.
-Ihre PKW parken Sie in der Garage, dem Carport und einem Stellplatz.
Im Oktober wird das Garagentor mit einem neuen Sektionaltor ausgetauscht.
-Im Garten befindet sich ein großes Holzgartenhaus. Unter der weit überdachte Terrasse des Gartenhauses können Sie auch an Regentagen gemütliche Grillabende verbringen.
-Brunnenanschluss für die Gartenbewässerung vorhanden.

-Das Haus wird derzeit mit Nachtspeicheröfen geheizt. Deshalb gibt es 2 Zähler. Die Speicheröfen laufen über einen separaten Nachtstromspartarif. Zur Zeit EWE Abschlag mtl. € 120,-

-In Kürze wird eine sogenannte Küchenhexe (ist bereits bestellt) eingebaut. Dies ist ein 7KW Ofen, der auch zum Kochen genutzt wird. Die Beheizung erfolgt über Rohre in die jeweiligen Zimmer. Dieser 7KW Ofen ist ebenfalls im Kaufpreis inklusive.

-Schnelles Internet durch Glasfaseranschluss im Haus (siehe Foto).

Lage

Westoverledingen liegt genau zwischen Papenburg und Leer an der B 70. Zur A31 Richtung Norden oder Süden und zur A28 sind es jeweils ca. 20 Autominuten. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Lebensmittelhändlern und -Discountern, Bäcker, Ärzten, weiteren Geschäften, Kindergarten und Schule.

Sonstiges

Sonstiges: Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter

0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

info@roy-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 239.000 €
Adresse 26810 Westoverledingen
Wohnfläche ca. 100 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 800 m²
Objekt-Nr. 187

Käuferprovision

2,98% inkl. gesetzl. Mwst. Verdient und fällig mit Kaufvertrags-Unterzeichnung

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 91,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Elektro
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 16.12.2025

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Zimmer 4
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1980
Bauweise Fertigteile
Befeuerungsart Elektro
Boden Fliesen, Laminat
Dachboden
Dachform Satteldach
Fahrradraum
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Rolladen
Seniorengerecht
Carportplätze 1
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplätze 3
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Zugang zur Wohnung ebenerdig
Zustand teil/vollrenoviert

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