Haus zum Kauf in Westoverledingen
+++ EFH mit Einliegerwohnung oder 2-Generationenhaus, Kachelofen, 3 EBK inkl. ! +++

Beschreibung

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten !
Diese sehr geräumige Immobilie ist sowohl als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder auch als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind nur wenige Minuten entfernt und auch bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die beiden Wohneinheiten sind sowohl separat, als auch zusammen bewohnbar und lediglich durch den Hauswirtschaftsraum voneinander getrennt.
Die Hauptwohnung verteilt sich über 2 Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 180qm. Mit 2 Wohnzimmern, 5 Schlafzimmern, 2 Küchen und 2 Bädern wäre diese Wohnung in 2 Einheiten teilbar. Ideal für die „flügge werdenden“ Kinder.
Die ebenerdig bewohnbare Einliegerwohnung bietet mit ihren ca. 45qm Wohnfläche einen gemütlichen Altersruhesitz für die Großeltern, nah bei ihren Kindern.
Alternativ wären diese Räume auch gewerblich als Büroräume nutzbar.

Raumaufteilungen:

Hauptwohnung EG
-Großes Wohn-Esszimmer
-Küche
-Wintergarten (unbeheizt)
-Hauswirtschaftsraum
-1 Schlafzimmer
-1 Badezimmer
und ein Gäste-WC im Eingangsbereich der großen Diele

Das ca. 47qm große Wohn-Esszimmer wird von großen Fensterfronten und herrlichem Rund-Erker mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren lichtdurchflutet.
Ein handgesetzter Kachelofen sorgt hier für Wohlfühl-Temperaturen in der kalten Jahreszeit und dient als zusätzliche Wärmequelle für das ganze Haus.
Gleich neben dem Wohn-Esszimmer befindet sich die geräumige Essküche. Sie ist mit Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Platz für den Familientisch direkt am Fenster.
Große Terrassen-Schiebetüren führen Sie von der Küche in den Wintergarten und von dort auf die überdachte Terrasse, wo Sie wind- und regengeschützt auch bei schlechter Witterung gemütliche Grillabende genießen können.
Ein Schlafzimmer und das Badezimmer im EG ermöglichen ebenerdiges Wohnen.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie von der gemütlichen Wohn-Diele in das Obergeschoss.
Der große Flur mit Galerie führt Sie in 4 weitere Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, einem Dusch-Badezimmer, einem Durchgangszimmer und ein Abstellraum.

Eines der Zimmer ist mit großer Gaube ausgestattet und bietet somit viel Stellfläche.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.
Das Durchgangszimmer zwischen Bad und eines der Schlafzimmer, ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht so eine weitere separate Wohneinheit im OG für die älteren Kinder.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang von der Auffahrt-Seite.
Ebenerdig bewohnen Sie hier ca. 45qm mit folgender Raumaufteilung:
-1 Wohnzimmer
-1 Schlafzimmer
-Ein Dusch-Badezimmer
-Die Küche
-Ein Abstellraum

Wie Eingangs erwähnt, ist diese gemütliche Wohneinheit als Alterruhesitz der Großeltern oder auch gewerblich als Büroräume nutzbar.
Von der Einliegerwohng haben Sie zudem direkten Zugang in den Garten.

Ausstattung

-Alle 3 Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten
-Der handgesetzte Kachelofen bietet eine zusätzliche Wärmequelle für das ganze Haus
-Die Hauptwohnung ist im Wohnzimmer, Schlafzimmer (EG) und Küche mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer mit 3 Kreisen.
-Vor 3 Jahren wurden die Rollläden und Fenster von 2 Zimmern vorne erneuert
-Die Fußböden in der Diele und im Schlafzimmer EG wurden ebenfalls vor 3 Jahren erneuert
-An der Nordwand-und Straßenseite wurde Styropor vorgesetzt
-Die überdachte Terrasse wurde vor ca. 5 Jahren erstellt
-Der Garten ist mit altem Baum- und Strauchbestand sichtgeschützt eingewachsen
-Im Garten befindet sich ein großer Schuppen für die vielfältige Verwendung
-Ihre PKW parken Sie in der Garage und auf der extra breiten Hauseinfahrt

Lage

Westoverledingen liegt direkt an der B70 und bietet eine gute Infrastruktur - Ärzte, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule und alle Einkaufsmöglichkeiten.

Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt etwa 12 bzw. 18 km. In der Nähe liegen Leer, Papenburg und Emden mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Gymnasien, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter 0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 235.000 €
Adresse 26810 Westoverledingen
Wohnfläche ca. 225 m²
Zimmer 8
Nutzfläche ca. 50 m²
Objekt-Nr. 073

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mwst.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 162 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 8
Kategorie Gehoben
Baujahr 1965
Befeuerungsart Gas
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Seniorengerecht
Garagenanzahl 1
Stellplätze 4
Unterkellert teilweise
Wintergarten
Zustand gepflegt

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