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Haus zum Kauf in Rhauderfehn
+++ EG barrierefrei mit 3 Schlafzimmern, DG ausgebaut, 2 EBK inkl., Glasfaser-Internet ! +++

Beschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren anspruchsvollen Traum vom Wohnen in diesem formschönen, 3-Giebel-Haus in ruhiger Sackgassenlage.
Die top-gepflegte Wohnimmobilie ist sowohl als 2-Familien- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Das Dachgeschoss ist 2003 professionell durchdacht und fachmännisch als zusätzliche Wohneinheit ausgebaut. Es kann sehr gut vermietet werden und somit Ihre Immobilien-Finanzierung unterstützen.
Home-Office-Mitarbeiter aufgepasst! Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss mit 100mbit !

Ruhe und Entspannung finden Sie in dem schön angelegten Garten. An unterschiedlichen idyllischen Plätzen und der XXL Schwimmteich-Anlage mit ca. 90qm Schwimmfläche können Sie die Seele baumeln lassen und den wohlverdienten Feierabend genießen.
Repräsentativ, geschmackvoll und top gepflegt zeigt sich dieses tolle Anwesen nicht nur von außen, sondern setzt sich auch im Inneren des Hauses fort.
Das Erdgeschoss ist komplett ebenerdig bewohnbar. Auf ca. 125qm Wohnfläche finden Sie folgende Ausstattung:
- Das ca. 30qm große Wohnzimmer
- Die Küche
- Ein Hauswirtschaftsraum
- 3 Schlafzimmer
- Das Badezimmer
und das Gäste-WC im Eingangsbereich

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch 2 Doppelflügel-Türen auf die überdachte Sonnen-Terrasse in Südlage. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf die XXL-Schwimmteich-Anlage und den top gepflegten Garten.
Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für den Familientisch. Gleich neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, praktischer Weise mit direktem Zugang zur Garage.
3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe bieten Platz für die Familie mit Kindern.
Das große Badezimmer ist von allen Schlafzimmern mit wenigen Schritten erreichbar.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, bodentiefe Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen.
Die sehr geräumige, helle Wohn-Diele ist im Eingangsbereich mit einem separaten Flur unterteilt. Hier befindet sich der zur EG-Wohnung abgetrennte Aufgang in die Wohneinheit im Dachgeschoss und garantiert die Privatsphäre bei Vermietung.

Die Massivholztreppe führt Sie in die Diele mit Galerie der DG-Wohnung. Von hier gelangen Sie in folgende Räume dieser Wohneinheit:
- Das Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer
- Und das Badezimmer
Das formschöne, modern gestaltete Wohn-Esszimmer mit offener Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer und ein Badezimmer bieten Platz für die kleine Familie oder Paare.

Alle Räume des Dachgeschosses sind modern und geschmackvoll gestaltet. Weiße Bodenfliesen, weiße Zimmerdecken mit Deckenspots und helles Holz-Ständerwerk verleihen eine freundlich-helle Atmosphäre.

Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos die wunderschöne Gartenanlage mit dem XXL-Schwimmteich, der zu jeder Jahreszeit ein toller Hingucker ist und an den heißen Sommertagen für eine angenehme Erfrischung sorgt.
Entspannung finden Sie auch auf der weit überdachten Terrasse, der großen Loggia mit Grillplatz oder den idyllischen Plätzen in dem sichtgeschützten Garten.

Ausstattung

-Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits enthalten
-Küche und Bad sind mit Fußbodenrücklauferwärmung ausgestattet
-EG und DG könnten getrennt bewohnbar sein (Zähler können getrennt werden)
-Die Decke EG/DG ist aus Beton (zusätzliche Trittschalldämmung)
-Alle Räume sind mit Fliegengittern ausgestattet
-Die Terrasse verfügt über eine elektrisch betrieben Markise
-Die Fenster und Terrassentüren sind mit weißen Rahmen ausgestattet
-Rollläden an den Fenstern und Terrassentüren sorgen für Ihre Sicherheit
-Ihren PKW parken Sie in der Garage (mit elektrischem Tor) und auf der großen Hauseinfahrt
-Von der Garage haben Sie über den HWR direkten Zugang ins Haus
-Die Dachüberstände sind mit weißen Kunsstoffpaneelen ausgestattet

-Alle Geräte für die Gartenarbeit und Teichanlage sind im Kaufpreis inklusive

-Im Garten befindet sich eine große Loggia und ein Holz-Gartenhaus mit Hundezwinger-Anlage

-Der XXL Schwimmteich verfügt über eine ca. 90qm große Schwimmfläche. Die Wassertiefe ist zwischen 1,40m und 1,60m mit wenig Aufwand variierbar.
Vom Eigentümer erfolgt eine intensive Einweisung für die Schwimmteichanlage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rhauderfehn - Burlage.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland und liegt mittig zwischen den bekannten Städten Leer und Papenburg. Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - sehr gute Ärzte-Versorgung (viel Fachärzte), alle Schulformen und alle Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

info@roy-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 298.000 €
Adresse 26817 Rhauderfehn - Burlage
Wohnfläche ca. 201 m²
Zimmer 7
Objekt-Nr. 142

Käuferprovision

2,98% inkl. gesetzl. Mwst. Verdient und fällig mit Kaufvertrags-Unterzeichnung

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 50,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 26.04.2031

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Loggias 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 7
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne
Barrierefrei
Baujahr 1999
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Rolladen
Seniorengerecht
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zugang zur Wohnung ebenerdig
Zustand gepflegt

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