Haus zum Kauf in Barßel
+++ Familienfreundlich, Kaminofen, Wintergarten, Grundstück eingezäunt, Wo-Mo Stellplatz – Top Lage ! +++

Beschreibung

Mit dieser renovierten und top gepflegten Immobilie erhalten Sie viel Haus zu einem wirklich fairen Preis.
In ruhiger Siedlungslage bietet dieses geräumige Einfamilienhaus gehobenen Wohnkomfort auf 137qm Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen.
Eine tolle Raumaufteilung ermöglicht ebenerdiges Wohnen und bietet im Obergeschoss zusätzlichen Raum für Ihre Kinder oder Ihre lieben Gäste.
Im Erdgeschoss befinden sich:
-das Wohn-Esszimmer
-ein Schlafzimmer
-ein Hauswirtschafts- und Abstellraum
-der Wintergarten
-ein Badezimmer
und ein Gäste-WC im Eingangsbereich der Diele

In dem Wohn-Esszimmer sorgt ein gemütlicher Speckstein-Kaminofen für Wohlfühl-Temperaturen an den kalten Tagen und unterstützt die Heizungsanlage.
Gleich nebenan befindet sich die Küche mit direktem Zugang in den Abstellraum.
Der ca. 10 x 4 m große Wintergarten ist vielseitig zu verwenden und führt direkt auf die Terrasse und den eingezäunten, pflegeleichten Garten.
Ein Schlafzimmer und das Badezimmer im EG ermöglichen ebenerdiges Wohnen.

Obergeschoss:
Von der Diele gelangen Sie in 3 weitere Schlaf- oder Kinder-Zimmer, einem Spielzimmer oder Büro, einem Abstellraum, sowie einem Badezimmer im Obergeschoss. Die Schlafzimmer sind unterschiedlich groß und mit Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch, und WC.

Ausstattung

- Die Zwischendecke ist gedämmt
- Das Dach ist bis in die Spitze gedämmt

Folgende Sanierungs- /Renovierungsarbeiten wurden bereits vorgenommen

2018:
-neue Fenster 3-fach verglast und neue Türen
-Ofen Dauerbrenner DANSKAN / Aussenkamin
-Elektro- und Wasserleitungen wurden teilweise erneuert
-Einbauküche neu inkl. Elektrogeräte (nicht im KP inkl.)

-Fußböden im OG mit Laminat (10-12mm) verlegt
-7 x 7m Carport
-komplette Umzäunung des Grundstücks
-Wohnwagen/Wohnmobilstellplatz mit Beton-Bodenplatte 10 x 4m
2019:
-Garage mit Sektionalator
2020:
-Wintergarten 10 x 4m
-seitlich anliegendem Balkon
2022:
-Deckenpaneelen im OG komplett

Es besteht bereits eine Baugenehmigung für folgende Einrichtungen:
-Wintergarten
-Carport
-Gartenhaus 10 x 5m
-Vergrößerung der Garage

Die Gasheizung ist von 2008 und wurde regelmäßig ohne Beanstandung gewartet.
Gasverbrauch nur 2.500Kw/h pro Jahr,da viel mit dem Kaminofen geheizt wird.

Energiebedarf 257,6 kWh(m²*a) von 2017 (vor Einbau der 3-fach-Verglasung und Dachdämmung)
Zu berücksichtigen ist, dass sich der Energieausweis hauptsächlich nach dem Baujahr richtet und leider kein Verbrauchsausweis, sondern ein Bedarfsausweis erstellt werden muss. Die Energiekosten werden auf Anfrage vorgelegt.

Lage

Dieses geräumige Einfamilienhaus liegt in dem schönen Seemannsort Barßel.
Hier genießen Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken, allen Einkaufsmöglichkeiten, Hallenbad u.v.m.
Der Hafen von Barßel lockt in regelmäßigen Abständen mit einem vielfältigen Unterhaltungsprogramm.
Entlang den Deichen genießen Sie herrliche Spaziergänge auf befestigten Rad- und Wanderwegen.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit