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Haus zum Kauf in Ostrhauderfehn
+++ Für Handwerker ! Sanieren oder neu bauen, Kanal-Lage ! +++

Beschreibung

Diese Immobilie ist ideal für Handwerker geeignet. Das sanierungsbedürftige Fehnhaus punktet mit einer schönen Kanal-Lage und großem Grundstück.
Mit handwerklichem Geschick oder komplett Neuaufbau können Sie sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen.

Ursprünglich war diese Immobilie ein 2-Familienhaus und könnte mit wenig Aufwand wieder als solches umgebaut werden. Alle Anschlüsse dafür sind vorhanden.

Der Bodenrichtwert beträgt hier ca. € 39,-/m² Bauland. Baulandgröße lt. Gutachten 2020 qm. Die restlichen 3.539qm ist Grünfläche und vor allem für Tierliebhaber vielseitig verwendbar.

Ca. 183qm Wohnfläche verteilen sich auf auf 2 Etagen.
Im Erdgeschoss finden Sie folgende Raumaufteilung:
-Das Wohn-Esszimmer
-Die Küche
-4 Schlafzimmer
-Das Badezimmer
-Ein Büro
-2 Abstellräume
-und ein Gäste-WC

Das große Wohn-Esszimmer verfügt über einen gemauerten Eck-Kamin. Nur wenige Schritte vom Essbereich entfernt gelangen Sie in die Küche.
Das teilrenoviert Badezimmer ist mit Eck-Badewanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut. Es besteht noch weitere Ausbaureserve im Bodenraum.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude in Massivbauweise mit Garagentrakt, Saunaraum und Hundezwingern.
Das Grundstück bietet nach hinten raus viel Platz. Hier besteht Pflegebedarf, aber viele Gestaltungsmöglichkeiten, auch für Tierfreunde.

Ausstattung

Bauliche Maßnahmen vor ca. 10 Jahren:
-Gaszentralheizung von 2009
-Elektro- und Wasserleitungen wurden ebenfalls 2009 erneuert
-Abflussrohre neu, Wasserleitungen und Heizungsrohre aus Kupfer
-Solaranlage für zusätzliche Warmwasserbereitung
-Neuer Sicherungskasten installiert

Bauliche Maßnahmen vor ca. 7 Jahren:
-Bad im EG 2012 teilrenoviert, voll verfliest und ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche und Waschtisch; Vorbereitung für Whirlpool vorh.
-bis auf 1 Zimmer/ 1 Flur sind alle isoliert

Restliches Baumaterial ist noch vorhanden

-Der Boden im Erdgeschoss wurde mit Estrich versehen
-Die Fenster mit Kunsstoffrahmen wurden 1995 erneuert
-WC-Raum mit Urinalbecken und WC
-Das Haus ist teilunterkellert
-Satteldach mit Betondachsteinen und Unterspannfolie
-Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut und 1995 nachträglich mit Verblender verkleidet und teilrenoviert
Es besteht noch Sanierungsstau

Hinweis:
Die Photovoltaik Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten, da sie dem Haus-Eigentümer nicht gehört. Der Eigentümer der PV Anlage ist jedoch gesprächsbereit über einen Verbleib oder Verkauf der PV Anlage.

Lage

Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - eine sehr gute Ärzte-Versorgung (auch viel Fachärzte), alle Schulformen, alle Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. In der Nähe liegen Leer, Papenburg und Emden mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind
veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben der
Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

info@roy-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 135.000 €
Adresse 26842 Ostrhauderfehn
Wohnfläche ca. 183 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 5.559 m²
Objekt-Nr. 093

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mwst.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 225 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Zimmer 7
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Dachform Satteldach
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplätze 2
Zugang zur Wohnung ebenerdig
Zustand sanierungsbeduerftig

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