Haus zum Kauf in Rhauderfehn
+++ Hochwertiges 3-Giebelhaus, top gepflegt, Süd-Lage, Kamin und neuwertige EBK inkl. ! +++

Beschreibung

Diese sehr geräumige und formschöne Immobilie befindet sich in Rhauderfehn OT COLLINGHORST. Von hier haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung über die B70 nach Leer und Papenburg.
Das schicke 3-Giebel-Haus besticht durch seine große Wohnfläche, geschmackvolle Ausstattung und top gepflegten Zustand.
Hier könnten Sie ohne große Renovierungsarbeiten einziehen!

Auf 2 Etagen verteilen sich insgesamt ca. 164 qm Wohnfläche. Die gut durchdachte Raumaufteilung ist ideal für die Familie mit Kindern geeignet.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss erlaubt ebenerdiges Wohnen. Hier befinden sich:
-Das Wohn-Esszimmer
-Die Küche
-Der Hauswirtschaftraum
-Ein Schlaf- oder Gästezimmer
und ein Dusch-Badezimmer.

Das geräumige Wohn-Esszimmer wird von großen Fenstern und Terrassentüren lichtdurchflutet. Ein moderner Kaminofen sorgt für Wohlfühl-Temperaturen an den kalten Tagen.
Von hier gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse und den top gepflegten, sichtgeschützten Garten.

Die nebenliegende Küche bietet ebenfalls Zugang auf die Terrasse, ideal für gesellige Grillabende mit der Familie oder Freunden.
Die Küche ist mit neuwertiger Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine großzügige Essgruppe.
Sehr praktisch ist der Zugang von der Küche in den Hauswirtschaftsraum und weiter in den Carport. So können Sie ganz bequem und trockenen Fußes Ihrer Einkäufe ausladen.

Ein Schlafzimmer und ein Dusch-Badezimmer im EG ermöglichen ebenerdiges Wohnen.

Über eine offene Massivholztreppe gelangen Sie von der hellen, geräumigen Diele in das Dachgeschoss.
Die große, helle Diele mit Galerie führt Sie in 3 Schlafzimmer, einem Büro oder kleines Gästezimmer und einem Badezimmer.

Das modern geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Die weit überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten lädt zum Entspannen und gemütlichen Grillabenden ein.
Der Garten ist sichtgeschützt mit Bäumen und Sträuchern eingewachsen.
Ein Holz-Gartenhaus bietet Platz zum Unterstellen Ihrer Gartengeräte.

Ausstattung

-Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive
-Alle gefliesten Räume verfügen über Fußbodenerwärmung
-Alle Fenster und Terrassentüren (außer Erker) sind mit Rollläden ausgestattet – zu Ihrer Sicherheit
-Das Schlafzimmer im EG und Elternschlafzimmer im OG verfügen über einen Panikschalter
-Im EG u. OG sind Leerrohre für TV-Kabel vorgesehen
-Alle Schlafzimmer und der Flur im OG sind mit Teppich oder hochwertigem Kork- und Laminatbelag ausgestattet
-Das Wohn-Esszimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Alle anderen Räume sind modern gefliest
-Das Haus verfügt über eine Staubsaugeranlage
-Die Terrasse ist mit einer großen, hochwertigen Überdachung mit Beschattung ausgestattet
-Ihre PKWs parken Sie im Doppel-Carport und auf 2 zusätzlichen Stellplätzen auf Ihrer Hauseinfahrt
-Im Anschluss an dem Carport befindet sich ein Werkstatt- oder Geräteraum für den Hobbybastler
Dieser Raum kann zur Garage umgebaut werden

Die PV-Anlage ist NICHT im Preis enthalten. Sie wird mit dem buchhalterischen Restwert von € 14.800,- mit angeboten. Sie verfügt über einen sehr guten Einspeisevertrag bis Ende 2030. Die PV-Anlage wird zu 1/3 zum Eigenverbrauch genutzt = ca. 1.500 kWh

Die Immobilie ist in einer ruhigen Siedlung gelegen.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Discounter), Grundschule und Kindergarten, etc.. sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rhauderfehn OT Collinghorst. Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland und liegt mittig zwischen den bekannten Städten Leer und Papenburg.
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - sehr gute Ärzte-Versorgung (auch viel Fachärzte), alle Schulformen und alle Einkaufsmöglichkeiten.
Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind durch die gute Verkerhsanbindung in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

info@roy-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 255.000 €
Adresse 26817 Rhauderfehn
Wohnfläche ca. 164 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 862 m²
Objekt-Nr. 0062

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mwst.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 117,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas

0200400+

Ausstattung

Baujahr 2004
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung

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