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Haus zum Kauf in Cloppenburg
+++ Hochwertiges, elegantes 3-Giebel-Haus, in top Lage, neuwertige Nolte EBK inkl. ! +++

Beschreibung

Diese Immobilie wird von uns im Bieterverfahren angeboten.
Der Angebotspreis hier im Exposé ist bitte als Mindestangebot zu verstehen. Wenn Sie ein Angebot abgeben möchten, bitten wir nach Besichtigung und Zusendung der relevanten Unterlagen an Sie, um eine schriftliche Finanzierungsbestätigung einer innerdeutschen Bank in der die Adresse der Immobilie, der Gebotspreis und keine Einschränkungen (zB „vorbehaltlich einer Prüfung“) enthalten sind. Das Bieterverfahren soll am 20.10.2021 um 12Uhr enden. Eigentümerzustimmung vorbehalten.

In diesem schicken Einfamilienhaus könnten Sie ohne viel Renovierungsarbeiten einziehen, denn alle Räume sind geschmackvoll gestylt und in einem absolut neuwertigen Zustand.

Dank einer gut durchdachten Raumaufteilung ist dieses komfortable Haus geradezu ideal für die Familie mit Kindern geeignet.

Von der geschmackvoll gestalteten, großen Diele verteilen sich die Räume im Erdgeschoss:
-Das geräumige, helle Wohn-Esszimmer
-Das Büro oder Schlafzimmer
-Die moderne Essküche
-Der große Hauswirtschaftsraum
Und im Eingangsbereich das Gäste-WC

Von dem Wohn-Essbereich und der Essküche aus, haben Sie Zugang zu der überdachen Terrasse in Süd-West-Lage und den pflegeleichten Garten.
Große Fenster und Terrassentüren lichtdurchfluten diese Räume den ganzen Tag.

Die geräumige Essküche mit hochwertiger Nolte Einbauküche lädt ein zu gemütlichen Kochabenden mit der Familie oder Freunden.
Auf der überdachten, wind- und sichtgeschützten Terrasse können Sie auch an Regentagen zu tollen Grillparties einladen.
Im Anschluss der Essküche befindet sich praktischer Weise der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu Ihrem Doppel-Carport. So können Sie trockenen Fußes Ihre Einkäufe ausladen und verstauen.
Ihre Gäste fühlen sich wohl in dem gemütlichen Gästezimmer im EG mit TV-Anschluss.

Über eine geschmackvolle, offene Holztreppe gelangen Sie in das ca. 88qm große Obergeschoss.
Die helle Diele mit großer Galerie führt Sie in die 4 Schlafzimmer und das top-moderne Badezimmer.
Zwei der Schlafzimmer gleicher Größe eignen sich ideal als Kinderzimmer. Das größere Elternschlafzimmer und nebenliegende 4. Zimmer eignen sich sehr gut als Schlaf- und Ankleidezimmer.
Das Familien-Badezimmer strahlt seit 2019 im neuen Look. Es wurde mit grossflächigen Glas/-Fliesenscheiben an den Wänden, hochwertige Bodenfliesen und top Marken-Badmöbeln der Firma Keuco renoviert und modernisiert. Die große Gaube mit 2 Fenstern sorgt hier zusätzlich für ein angenehmes, großzügiges Raumklima.

Ausstattung

Weitere Highlights, die dieses tolle Haus zu bieten hat:
-Die moderne Nolte-Einbauküche von 2013 mit hochwertigen Elektrogeräten (z.B. Induktionskochfeld von AEG, Backofen von AEG mit Selbstreinigungsfunktion) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Miele Spülmaschine ist von Okt. 2019
-Der hochwertige Esstisch mit passender Platte gleich der Arbeitsplatte ist ebenfalls inklusive.
-Die dazu passenden 6 Echt-Lederstühle sind mit VB zu erwerben.
-Die Plissees und Gardinen sind im Kaufpreis ebenfalls enthalten
-Das Mobiliar ist zum größten Teil zu einem fairen Preis zu erwerben
-Das Dach ist bis in die Spitze isoliert
-Die Decke EG/OG ist aus Beton für eine zusätzliche Trittschalldämmung
-Alle Fenster sind isolierverglast mit weißem Kunststoffrahmen
-Alle Fenster und Terrassen- oder Balkontüren verfügen über Rollläden zu Ihrer Sicherheit
-Die Küche wurde 2013 renoviert, tapeziert und verfügt über Fußbodenerwärmung
-Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über Fußbodenerwärmung
-Das Badezimmer im OG wurde (wie in der Objektbeschreibung) 2019 komplett renoviert und modernisiert. Die gleichen Wand- und Bodenfliesen sind noch für das Gäste-WC vorhanden und inklusive. (Ein Kostenvoranschlag von einem Fliesenleger liegt vor)
-Der Flur mit Aufgang und der Flur im OG wurden 2015 neu tapeziert
-Die Dachüberstände sind mit weißen Kunststoff- Paneelen verblendet.
-Vom Doppel-Carport gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum – sehr bequem zum Ausladen Ihrer Einkäufe.
-Der Garten ist mit hohen Hecken, Bäumen und Sträuchern sichtgeschützt eingewachsen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Cloppenburg-Galgenmoor.
Die Kreisstadt Cloppenburg bietet eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Restaurants, Museum, etc. sind schnell zu erreichen (ca. 3km). Die Bundesautobahnen A1 und A29 sind nur ca. 10 km entfernt. Auch der nahegelegene Flughafen Bremen, ca. 65 km entfernt, ist über die Autobahn A1 in nur ca. 45 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

info@roy-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 449.000 €
Adresse 49661 Cloppenburg - Galgenmoor
Wohnfläche ca. 170 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 623 m²
Objekt-Nr. 161

Käuferprovision

2,98% inkl. gesetzl. Mwst. Verdient und fällig mit Kaufvertrags-Unterzeichnung

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 120,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse D

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 6
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 2000
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Dachboden
Fahrradraum
Gäste-WC
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Rolladen
Carportplätze 2
Stellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab Dez. 2021
Zustand gepflegt

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