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Haus zum Kauf in Rhauderfehn
+++ Ideal für die Familie mit Kindern, Sackgassenlage, ebenerdig bewohnbar, EBK inkl. ! +++

Beschreibung

Diese Immobilie wird von uns im Bieterverfahren angeboten.

Der Angebotspreis hier im Exposé ist bitte als Mindestangebot zu verstehen. Wenn Sie ein Angebot abgeben möchten, bitten wir nach Besichtigung und Zusendung der relevanten Unterlagen an Sie, um eine schriftliche Finanzierungsbestätigung einer innerdeutschen Bank in der die Adresse der Immobilie, der Gebotspreis und keine Einschränkungen (zB „vorbehaltlich einer Prüfung“) enthalten sind. Das Bieterverfahren endet am 27.05.2022 um 12Uhr. Eigentümerzustimmung vorbehalten.

Auf ca. 700qm Grundstück in Süd-West-Lage und mit einer Wohnfläche von ca. 144qm präsentiert sich das gepflegte und sehr geräumige Einfamilienhaus in toller Sackgassenlage.
Ideal für die Familie mit Kindern sind die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheke nur wenige Minuten entfernt. Der beliebte Hahnentanger See ist fußläufig erreichbar und nur 400 m entfernt.

Die Immobilie punktet durch seine ideale Raumaufteilung und ist ebenerdig bewohnbar.

Im Erdgeschoss befinden sich:
-Das geräumige Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang
-Die große Ess-Küche mit Einbauküche
-Ein Schlafzimmer
-Ein Badezimmer
-Hauswirtschaftsraum
-sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich der Diele

Das Wohnzimmer wird von großen Fensterfronten und Terrassentür lichtdurchflutet.
Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den sichtgeschützten, top gepflegten Garten mit schönem Baum- und Strauchbestand.
Auf der überdachten Terrasse mit schöner Treppenteich-Anlage, können Sie auch bei schlechter Witterung gemütliche Grillabende mit der Familie oder Freunden verbringen.
Die Küche ist mit weißer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für den Familientisch direkt am Fenster. Zweckmäßiger Weise, befindet sich gleich neben der Küche der Hauswirtschaftsraum mit Zugang auf die Terrasse und mit wenigen Schritten zum Garagentrakt. So haben Sie kurze Wege zum Ausladen Ihrer Einkäufe.
Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen ebenerdiges Wohnen.
Das große Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und WC ausgestattet und bis zur Decke gefliest.

Über eine Steintreppe gelangen Sie von der Diele zu den Räumen des Dachgeschosses.
Hier befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, ein Dusch-Badezimmer und der Heizungsraum. Die Zimmer können als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.
Somit bietet sich das komplette Dachgeschoss als eigener Bereich für Ihre Kinder oder als komfortable Unterkunft Ihrer lieben Gäste an.

Ausstattung

-Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
-Das Wohnzimmer wurde mit Laminat ausgelegt und die weiße Zimmerdecke mit Deckenspots versehen
-Die Fenster sind alle mit Rollläden ausgestattet, zu Ihrer Sicherheit
-Die Geschossdecke EG/DG ist aus Beton für eine zusätzliche Trittschalldämmung
-Für den Hobbybastler und Gartenliebhaber sind 2 große Räume als Werkstatt und Stellfläche für Gartengeräte vorhanden
-Der Garten ist im hinteren Bereich komplett sichtgeschützt mit altem Baumbestand und dichten Hecken eingewachsen
-Ihre PKW parken Sie in der Garage und auf der großen Hauseinfahrt

-Die Heizung ist von 1985 und muss erneuert werden

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland und liegt mittig zwischen den bekannten Städten Leer und Papenburg.
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - sehr gute Ärzte-Versorgung (auch viel Fachärzte), alle Schulformen und alle Einkaufsmöglichkeiten.
Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind durch die gute Verkehrsanbindung in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

info@roy-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 259.000 €
Adresse 26817 Rhauderfehn
Wohnfläche ca. 144 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 35 m²
Grundstücksfläche ca. 701 m²
Objekt-Nr. 176

Käuferprovision

2,98% inkl. gesetzl. Mwst. Verdient und fällig mit Kaufvertrags-Unterzeichnung

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 6
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1985
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Dachboden
Fahrradraum
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Rolladen
Seniorengerecht
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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