Haus zum Kauf in Rhauderfehn
+++ Ideal für die Familie mit Kindern, zentrale Lage, großer Garten ! +++

Beschreibung

Das formschöne Einfamilienhaus mit Mansardendach befindet sich in zentraler Lage von Rhauderfehn. Es ist vor allem durch die Nähe zu Kindergarten, Schulen und allen Einkaufsmöglichkeiten ideal für die junge Familie mit Kindern geeignet.

Diese Immobilie besticht durch ihren ganz besonderen Baustil, und die Raumaufteilung erlaubt viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich aus dieser gemütlichen Immobilie der Traum vom Eigenheim mit großem Gartengrundstück verwirklichen.

Das gemütliche Einfamilienhaus ist von 2 Eingängen begehbar. Durch den Haupteingang an der Seite des Hauses mit Zutritt in die Diele, und durch den Hintereingang an der Garagenseite mit direktem Zugang in die Küche.

Über 2 Etagen verteilen sich insgesamt ca. 111 qm Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich:
-Das Wohn-Esszimmer
-Die Küche
-Ein Esszimmer gleich neben der Küche
-die Wohn-Diele
und das Gäste-WC mit Dusche

Im geräumigen Wohn-Esszimmer haben Sie die Möglichkeit einen gemütlichen Kaminofen zu stellen. Ein offener Durchgang unterteilt den Wohn- vom Essbereich, oder erlaubt andere Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. ein weiteres Zimmer.

Von der gemütlichen Wohn-Diele gelangen Sie in das Esszimmer und gleich im Anschluss in die Küche.
Sehr praktisch ist hier der Hintereingang an der Küche. So gelangen Sie mit wenigen Schritten von der Garage ins Haus und können bequem die Einkäufe ausladen.

Das Gäste-WC mit Dusche befindet sich im kleinen Flur des Hintereinganges. Sehr praktisch nach getaner Gartenarbeit oder der Gartenparty.

Eine gedrehte Massivholztreppe führt Sie von der Wohn-Diele in die Zimmer des Obergeschosses.

Hier befinden sich 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und das Badezimmer.
Das größte der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon und Ankleideraum/begehbaren Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Der Dachboden verfügt über eine bequeme Stehhöhe.

Ausstattung

-Die Heizung ist von 2002
-Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier noch zusätzliche Abstellfläche. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage
-Der restliche Teil ist als Kriechkeller unterkellert, so kommt man bei Umbaumaßnahmen an alle Leitungen ran

1983 erfolgten folgende Sanierungsarbeiten:
-Die Badezimmer wurden erneuert
-Das Dach neu eingedeckt
-Neue Dachrinnen und Fallrohre angebracht
-Alle Fenster, die Hintertür und die Balkontür im OG erneuert
-Stromleitungen FI-Schalter eingebaut
-2 Garagen auf der rückwärtigen Seite an der Hofeinfahrt errichtet
-Es gibt zusätzliche Stellfläche für Ihr Wohnmobil oder Wohnwagen
-Die Außenwände wurden alle fachgerecht gedämmt

-Der große Garten ist eingezäunt und ideal für die spielenden Kinder.

Lage

Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland und liegt mittig zwischen den bekannten Städten Leer und Papenburg.
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - sehr gute Ärzte-Versorgung (auch viel Fachärzte), alle Schulformen und alle Einkaufsmöglichkeiten.

Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind durch die gute Verkehrsanbindung in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 129.000 €
Adresse 26817 Rhauderfehn
Wohnfläche ca. 111 m²
Zimmer 5
Objekt-Nr. 074

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mwst.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 189,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Baujahr 1930
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Dachform Mansarddach
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 2
Stellplätze 2
Unterkellert teilweise
Zugang zur Wohnung ebenerdig

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