Haus zum Kauf in Ostrhauderfehn
+++ IDEALE VERMIETUNGSMÖGLICHKEITEN, 2 Wohneinheiten, Garten Süd-Lage, Kamin, EBK inkl. ! +++

Beschreibung

SELBST BEWOHNEN UND MIT VERMIETUNG FINANZIEREN ! Z.B. an Monteure !

Die vordere Wohneinheit wurde ca. 1930 als Einfamilienhaus erbaut und 1982 komplett saniert und mit einem großen, Einfamilienhaus-Anbau erweitert. Daher der Baujahr-Mix 1970.
Zwei separate Wohneinheiten und getrennte Heizungsanlagen ermöglichen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
-als 1-oder 2 Familienhaus
-Mehrgenerationen-Domizil
-Wohn- und Büro-Immobilie
-Komplett-Vermietung beider Wohneinheiten
-oder Selbstnutzung der hinteren Wohneinheit und Vermietung der 2. Wohneinheit, so wie es bisher gehandhabt wurde.
Die ideale Raumaufteilung der älteren, vorderen Wohneinheit (ca. 72qm), ermöglicht die Vermietung an Monteure, und gewährt Ihnen damit eine gute, monatliche Rendite.

Das 1982 als Anbau erbaute Einfamilienhaus verfügt über einen schönen Garten in Süd-Lage.
So könnten Sie diese Wohneinheit selbst nutzen und die vordere Wohneinheit zur Unterstützung Ihrer Finanzierung vermieten.

In dem 1982 erbauten Anbau (ca. 142qm), finden Sie folgende Raumaufteilung:
Im EG
-Das Wohnzimmer
-Die gemütliche Küche
-Der beheizte Wintergarten
-Ein Schlaf- oder Gästezimmer
-Das Badezimmer
und ein Abstellraum

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang in den großen, beheizten Wintergarten. Für wohlige Wärme im Wohnzimmer und der nebenliegenden Küche sorgt der handgesetzte Kamin.
Von der gemütlichen Küche haben Sie Zugang auf die Terrasse in Süd-Lage.
Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im EG erlauben ebenerdiges Wohnen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet.
Von der großen Diele gelangen Sie in die Räume des Dachgeschosses
Hier befinden sich 3 weitere Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und ein Dusch-Badezimmer.
Das größte der Schlafzimmer ist mit großem, überdachtem Balkon (Loggia) ausgestattet.
Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über Dusche, Waschtisch und WC.

Die vordere, Wohneinheit bietet folgende Raumaufteilung:
Im EG
-Wohnzimmer mit offener Küche
-Dusch-Badezimmer
-Gäste-WC

Die geräumige, offene Wohn-Küche lässt sich mit wenig Aufwand unterteilen.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe.

Ausstattung

-Die Einbauküche der hinteren Wohneinheit ist im Kaufpreis inklusive
-Die hintere Wohneinheit ist ebenerdig bewohnbar
-Der Flur und Badezimmer im EG ist mit Fußbodenerwärmung ausgestattet
-In dem schön angelegten, sichtgeschützten Garten in Süd-Lage befindet sich eine Teichanlage, ein Blockhaus (4 x 4m), ein Gartenhaus und ein gemütlicher Grillplatz mit gemauerten Räucherofen
-Das Haus ist teilunterkellert, mit 2 absolut trockenen Kellerräumen. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage. (Beide Heizungsanlagen von 1982 müssten lt. gesetzlichen Vorschriften erneuert werden, da älter als 30 Jahre)
-Ihre PKW parken Sie in der Garage und auf 6 (!) Stellplätzen im Freien
-Das Flachdach der Garage wurde 2017 erneuert
-Im Anschluss an der Garage befindet sich ein separater Geräte- oder Werkstattraum
-ACHTUNG Wohnmobilisten: Ihr Wohnmobil parken Sie in einem 8 x 4m und 4,5m hohen Carport
-Zum Grundstück gehört ein ca. 30 x 30m großes Weideland, das über einen breiten und befahrbaren Grünstreifen erreichbar ist. – Ideal zur Pferdehaltung

EA von der hinteren Wohneinheit.

Lage

Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind durch die gute Verkehrsanbindung in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie..
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

info@roy-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 184.000 €
Adresse 26842 Ostrhauderfehn
Wohnfläche ca. 215 m²
Zimmer 9
Grundstücksfläche ca. 1.914 m²
Objekt-Nr. 071

Käuferprovision inkl. MwSt

5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mwst.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 155,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 2
Anzahl Loggias 1
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 6
Anzahl Terrassen 3
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 9
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Baujahr 1970
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Mischgebiet
Provisionspflichtig
Rolladen
Seniorengerecht
Stellplätze 6
Garagenanzahl 1
Stellplätze 6
Unterkellert teilweise
Wintergarten
Zustand gepflegt

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