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Haus zum Kauf in Ostrhauderfehn
+++ Komfort-Bungalow, neuwertig, ebenerdig, Kamin und hochwertige EBK inkl. ! +++

Beschreibung

Einladend - modern – zentral - ruhig
Willkommen in Ihrem komfortablen Zuhause.

Ideal und ruhig gelegen präsentiert sich dieser elegante Wohntraum auf ca. 808qm komplett umzäunten Grundstück.

Bei dem Bau des Hauses wurde sehr großen Wert auf eine komfortable Bauweise gelegt. Hochwertige Baumaterialien und eine überaus geschmackvolle Ausstattung werden in dieser tollen Immobilie gekonnt in Szene gesetzt.

4 Zimmer, eine Traum-Küche mit nebenliegendem Hauswirtschaftsraum, ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC verteilen sich auf ca. 148qm Wohnfläche.
So ist diese Immobilie sowohl als Altersruhesitz als auch für die junge Familie geeignet.

Für die wachsende Familie ist das Dachgeschoss ausbaufähig. Eine entsprechende Treppen-Aussparung wurde in der Betondecke bereits berücksichtigt.

Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich und herrlichem Blick ins Grün. Ein top moderner Eck-Kamin sorgt für Wohlfühltemperaturen an den kalten Tagen. Große Terrassentüren lichtdurchfluten diesen Raum den ganzen Tag und führen Sie auf die XXL-Terrasse in Süd-Lage und den sichtgeschützten Garten.

Die hochwertige Einbauküche ist mit Kochinsel und Ess-Theke ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Gleich nebenan befindet sich der große Hauswirtschaftsraum mit praktischem Zugang direkt in die Garage. So können Sie ganz bequem und trockenen Fußes Ihre Einkäufe ausladen.

3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und ein XXL-Badezimmer ermöglichen ebenerdiges Wohnen.
Eine doppelflügelige Terrassentür führt Sie vom Elternschlafzimmer in den Garten.

Das Komfort-Badezimmer ist mit großer Eck-Badewanne, ebenerdiger XXL-Dusche mit Regenwald-Dusch, Waschtisch und WC ausgestattet.
Wie alle Räume im Haus verfügt es über Fußbodenheizung.

Ausstattung

-Die hochwertige Einbauküche mit Neff Elektrogeräten, Induktionsherd (Magnetsicherheitstechnik) und großem amerikanischen Kühlschrank ist im Kaufpreis bereits enthalten.
-Der 11KW Kaminofen ist ebenfalls inklusive. Ideal mittig im Haus positioniert und mit Lüftungsschlitzen in die Diele verteilt er die Wärme im ganzen Haus.

-Alle Fenster sind3-fach isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.
-Die Rollläden im Wohn-Esszimmer, Küche und Schlafzimmern werden elektrisch betrieben
-Alle Schlafzimmer verfügen über TV-Anschluss
-Wohn-Esszimmer, Küche, Diele und Badezimmer verfügen über Fußbodenerwärmung
-Die Decke zum DG ist aus Beton. Eine Treppen-Aussparung für einen möglichen Dach-Ausbau ist bereits eingearbeitet. Der Dachboden ist mit Styropor gedämmt und mit Estrich ausgelegt
-Die hochwertige Heizungsanlage verfügt über einen Edelstahlkessel und ist somit rostfrei
-Die Dachüberstände sind mit weißen Kunststoffpaneelen verkleidet und mit innenliegenden LED-Spots ausgestattet
-Glasierte Dachpfannen hemmen die Moosbildung
-Ihren PKW parken Sie in der Garage mit elektrischem Sektionaltor und dem Carport
-In dem Carport können 2 Autos hintereinander parken
-Im Carport, sowie auf der Rückseite des Haus ist eine Videoüberwachung installiert, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist
-Im Anschluss der Garage befindet sich ein geräumiger Werkstattraum.
-Sowohl von der Garage wie vom Werkstattraum haben Sie Zugang ins Haus.
-In dem Werkstattraum kann eine Elektrosauna eingebaut werden. Starkstromanschlüsse sind in der Garage und dem Werkstattraum vorhanden, sowie mehrere Abflüsse und viele Steckdosen
-Der pflegeleichte Garten ist sichtgeschützt und komplett eingezäunt. – Ideal für die Familie mit kleinen Kindern oder Hundehalter
-Der fleißige Mähroboter von Viking von 2018 ist im Kaufpreis inklusive
-Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 2 Min. zu Fuß erreichbar
-Schule und Kindergarten sind ebenfalls nur wenige Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad entfernt

Nicht im Preis enthalten und auf Verhandlungsbasis zu erwerben:
-Die Photovoltaikanlage
-Die Badezimmermöbel

Lage

Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland und liegt mittig zwischen den bekannten Städten Leer und Papenburg.
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - sehr gute Ärzte-Versorgung (auch viel Fachärzte), alle Schulformen und alle Einkaufsmöglichkeiten. (2 Min. zu Fuß von diesem Bungalow)
Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind durch die gute Verkehrsanbindung in ca. 15 Minuten zu erreichen

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

info@roy-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 299.000 €
Adresse 26842 Ostrhauderfehn
Wohnfläche ca. 148 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 808 m²
Objekt-Nr. 090

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mwst.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 117,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Baujahr 2012
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Dachform Walmdach
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Rollladen
Seniorengerecht
Carportplätze 2
Garagenanzahl 1
Stellplätze 3
Unterkellert
Zustand neuwertig

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