Haus zum Kauf in Rhauderfehn
+++ Liebevoll saniert, zentrale Lage, großer Garten, EBK inkl ! +++

Beschreibung

Dieses formschöne Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in Süd-West-Lage befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen in Rhauderfehn.
Es wurde liebevoll saniert und modernisiert. Die Raumaufteilung ist ideal für die Familie mit Kindern geeignet.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 5 Min. zu Fuß entfernt, und auch Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, etc… sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Über 2 Etagen verteilen sich insgesamt ca. 140 qm Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich:
-Das Wohn-Esszimmer
-Die Küche
-Das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
-Das Badezimmer
-Hauswirtschaftsraum und Abstellraum

Das geräumige Wohn-Esszimmer ist mit offenem Durchgang voneinander unterteilt.
Gleich nebenan befindet sich die große Küche. Die maßangefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.

Ein Schlafzimmer und das Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen ebenerdiges Wohnen.
Das Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer en Suite und ist wie das Wohn-Esszimmer, Flur und Badezimmer mit hochwertigem Vinylbelag ausgestattet.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine XXL-Dusche, Doppel-Waschtisch, WC und Handtuchtrockner.

Über das offene, geschmackvoll gestaltete Treppenhaus mit Massivholz-Treppe gelangen Sie in 4 weitere Schlafzimmer des Obergeschosses.

Die Schlafzimmer sind ähnlich groß und alle mit Laminat ausgelegt.

Eines der Schlafzimmer ist mit Waschtisch und WC ausgestattet.

Das Obergeschoss bietet einen idealen, separaten Wohnraum für Ihre Kinder oder Ihren lieben Besuch.

Ausstattung

-Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inklusive
-Das Dach wurde 2017 erneuert und isoliert
-Die Heizung wurde 2004 mit Brennwert-Therme erneuert
-Die Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet (im OG an allen Schlafzimmerfenstern)
-Die Fenster im OG wurden 2017 erneuert, die Fenster im EG 1991

-Das Badezimmer EG wurde 2017 saniert und modernisiert
-Das Haus ist teilunterkellert
-Unter der Küche befindet sich eine Zisterne
-Der Hauseingang ist mit großem Vordach wind- und regengeschützt zu betreten
-Das Grundstück ist sichtgeschützt mit Sträuchern und altem Baubestand umzäunt
-Im Garten befindet sich eine große, überdachte Grill-Terrasse
-Im Anschluss an dem Haus ist ein großer Werkstatt- und Abstellraum vorhanden. Ideal zum Unterstellen Ihrer Gartengeräte, Fahrräder, Gartenmöbel, etc.
-Eine große Überdachung auf der Seite des Hauses bietet weitere Unterstellmöglichkeiten oder ist als wind- und regengeschützte Terrasse nutzbar

Lage

Die Immobilie befindet sich zentral in Rhauderfehn.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland und liegt mittig zwischen den bekannten Städten Leer und Papenburg.
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - sehr gute Ärzte-Versorgung (auch viel Fachärzte), alle Schulformen und alle Einkaufsmöglichkeiten.
Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind durch die gute Verkehrsanbindung in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 179.000 €
Adresse 26817 Rhauderfehn
Wohnfläche ca. 140 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 1.281 m²
Objekt-Nr. 065

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mwst.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 191,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 6
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche
Baujahr 1929
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Seniorengerecht
Stellplätze 2
Stellplätze 2
Unterkellert teilweise
Zustand modernisiert

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