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Wohnung zum Kauf in Papenburg
+++ Luxus Eigentumswohnung, Wasserlage, seltene Gelegenheit, zentral und ruhig, Pbg Untenende ! +++

Beschreibung

Sie suchen das Besondere? Sie wohnen gerne absolut zentral und dennoch ruhig im stilvollen Ambiente? Dann ist diese Immobilie mit direkter Wasserlage das perfekte Domizil für Sie.

Die top moderne und sehr exclusiv ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage und bietet nach 3 Seiten Freiblick. Die Wohnung ist mit einem Personenlift (auch von der Garage aus) oder über die Treppe zugängig.

Auf ca. 103qm Wohnfläche finden Sie folgende Raumaufteilung:
-Das geräumige Wohn-Esszimmer
-Die Küche mit Miele Einbauküche
-2 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe
-Der herrliche Sommergarten
-Das Komfort-Badezimmer
-Ein Abstellraum
und das Gäste-WC im Flur des Eingangsbereichs

Das ca. 38qm große, offene Wohn-Esszimmer lässt kaum noch Wünsche offen.
Große Fensterfronten und Terrassentüren zu dem komplett verglasten Sommergarten sorgen für viel Lichteinfall den ganzen Tag.
Gleich neben dem Essbereich befindet sich die offene Küche. Sie ist mit einer exclusiven Marken-Einbauküche von Miele ausgestattet und lädt zu gemütlichen Kochabenden mit der Familie oder Freunden ein.
Im windgeschützten voll verglasten Sommergarten in West-Lage genießen Sie den Sonnenuntergang in maritimer Atmosphäre mit tollem Blick aufs Wasser, top gepflegten Grünanlagen und kulturellen Einrichtungen der Stadt. Gewiss wird dies Ihr „Lieblingsplatz“.
Die Glasscheiben des Sommergartens lassen sich selbstverständlich öffnen und sind zudem mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet.

Die beiden Schlafzimmer sind in östlicher Richtung ausgerichtet am Abend angenehm kühl.
Beachte man den Energiewert mit A+ und 19,0 kWh ist ohnehin eine Top-Isolierung garantiert.

Das Badezimmer verfügt über Doppelwaschtisch, bodentiefe Dusche, WC und Handtuchtrockner und ist mit Badmöbeln von Villeroy & Boch eingerichtet. Wie alle Räume der Wohnung ist auch das Badezimmer mit fast bodentiefem Fenster und Fußbodenheizung ausgestattet.

Zu dieser Exclusiv-Wohnung gehört ein separater Kelleraum, sowie die Nutzung des großen Waschkeller und Fahrradkeller.
Ihren PKW parken Sie in der Garage und fahren direkt von dort aus mit dem Fahrstuhl in Ihre Traumwohnung.

Ausstattung

Im Kaufpreis inklusive:
-Die Traum-EBK von Miele. Alle Elektrogeräte, sowie die komplette Küche wurde von Miele gestaltet. Sie verfügt unter anderem über einen Ofen mit integrierter Mikrowelle, Induktionsfeld, Granitarbeitsplatte und Doppelspühle. (Neupreis ca. € 22.000,-).
-Die Badmöbel von Villeroy & Boch
-Die drei Designer Einbauschränke der Edelmarke "Cabinet"
-Der Sommergarten mit elektrischem Sonnenschutz

Es liegen Rechnungen zum Inventar im Gesamtwert von ca. € 45.000,- vor, die bei der Berechnung der Grunderwerbsteuer eingereicht werden können.

Weitere Details:
-Badezimmer und Gäste-WC sind mit modernen, großflächigen Bodenfliesen ausgelgt
-Alle anderen Räume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet
-Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Durch eingesparte Heizköprer bietet sich somit noch mehr an Stellfläche
-Alle Räume (auch im Bad) sind LAN und TV-Anschlüsse vorhanden
-Die Gira Gegensprechanlage mit Fisheye und Videoübertragung sorgt für Ihre Sicherheit
-Alle Fenster und Terrassentüren sind mit elektirsch betriebenen Rollläden ausgestattet
-Die Deckenhöhe ist mit 2,65m extra hoch und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl

-Das Hausgeld beträgt € 300,-/mtl.

-Ein Garagenstellplatz kann separat für € 15.000,- erworben werden.

Top Energiewerte: A+ 19,0 kWh. Beheizt wird mit Erdwärme

Lage

Zentraler geht es kaum. Diese Immobilie befindet sich mitten und dennoch ruhig gelegen in Papenburg Untenende. Ems-Center, Stadtpark, Kino, etc.. sind fußläufig erreichbar.

Papenburg ist die nördlichste Stadt des Emslandes. Binnenkanäle mit einer Gesamtlänge von mehr als 40 Kilometern führen bis in das maritim gestaltete Zentrum der Stadt.

Papenburg bietet eine sehr gute Infrastruktur
- Ärzte, Krankenhaus, Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einen sehr hochwertigen Wochenmarkt, eine direkte Anbindung an die A31 und, und, und...

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

info@roy-immobilien.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 315.000 €
Hausgeld 300 €
Adresse 26871 Papenburg
Wohnfläche ca. 103 m²
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 10 m²
Objekt-Nr. 117

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mwst.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 19 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse A+

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Kategorie Luxus
Bad mit Dusche
Barrierefrei
Baujahr 2011
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Seniorengerecht
Sicherheitstechnik Kamera
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplätze 1
Wasch/Trockenraum
Zugang zur Wohnung ebenerdig
Zustand neuwertig

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