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Wohnung zum Kauf in Papenburg
+++ Luxus Penthouse, zentral in Papenburg, Wasserlage, hochwertige EBK inkl. ! +++

Beschreibung

Dieses Luxus Penthouse befindet sich mitten in Papenburg Untenende. Absolut zentral und dennoch ruhig genießen Sie hier einen wunderschönen, freien Blick auf Papenburg, die „alte Werft“ mit historischem Kran und die eigens für diese wunderschöne Wohnanlage angelegten Wasserkanäle.
Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, den Stadtpark und viele kulturelle Stätten.
Das Penthouse verfügt über eine exclusive Ausstattung und lässt kaum noch Wünsche offen.
Süd-Westlich ausgerichtet, lichtdurchfluten große Fensterfronten, bodentiefe Fenster und Terrassentüren alle Räume den ganzen Tag.
Ihr traumhaftes Domizil erreichen Sie mit dem Personenlift (schon von der Garage aus) oder wahlweise über die Treppe.

Auf ca. 115qm Wohnfläche finden Sie folgende Raumaufteilung:
-Das geräumige Wohn-Esszimmer
-mit offener Küche
-2 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe
-Das Komfort-Badezimmer
-Ein Abstellraum
-Das Gäste-WC im Flur des Eingangsbereichs
und die ca. 40qm große Dachterrasse

Große Glas-Schiebeelemente führen Sie von dem geräumigen Wohn-Essbereich auf die Süd- und West-Seite der Dachterrasse. Sie erstreckt sich in L-Form um das Penthouse herum und ist mit Bankirai Riffeldielen ausgelegt. Hier können Sie sowohl an heißen, sonnigen Tagen, wie bei kälteren Temperaturen den herrlichen Ausblick genießen. Eine elektrische Markise mit vertikal auszufahrender Beschattung und Infrarot Heizstrahlern über den Terrassentüren gewähren Wohlfühlmomente bei jeder Witterung.

Die offene Küche gleich neben dem Essbereich ist mit einer extravaganten Weißlack-Einbauküche ausgestattet und bietet exklusive Elektrogeräte von Miele.

Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt über ein Komfort-Badezimmer en Suite.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Doppelwaschtisch, bodentiefer XXL-Dusche, WC, Handtuchtrockner und ist mit hochwertigen Badmöbeln eingerichtet. Die Toilette verfügt über eine Bidetfunktion.
Wie alle Räume der Wohnung verfügt auch das Badezimmer über viel Lichteinfall durch die großen Fenster und wird mit Fußbodenheizung beheizt.
Das zweite Schlafzimmer oder Gästezimmer ist mit maßgefertigten Einbauten ausgestattet.
Die Wand zur Dachterrasse ist komplett mit bodentiefen Fenstern und Schiebeelement mit Austritt auf die Terrasse versehen.

Ausstattung

Im Kaufpreis inklusive:
-Die traumhafte, formschöne Weißlack-EBK mit exklusiven Eleketrogeräten von Miele. Induktionsherd, Quooker (sorgt für sofortiges Heißwasser), elektrisch öffnende Hängeschränke, u.v.m.
(Neupreis ca. € 34.000,-)
-Die Einbauten im Gästezimmer. Diese Schrank- und Schreibtischkombination mit integriertem Klappbett wurde vom Tischler auf Maß angefertigt
-Die elektrisch betriebene Markise mit vertikal ausfahrbarer Beschattung (als Schutz bei niedrigem Sonnenstand)
-Die Lamellen-Plissees
-Die hochwertigen Badmöbel

Alles in allem ein Gesamtwert von ca. € 77.000,- die bei der Berechnung der Grunderwerbsteuer eingereicht werden können !

Weitere Details:
-Alle Böden sind mit modernen, großflächigen Bodenfliesen ausgelegt
-Das gesamte Penthouse verfügt über Fußbodenheizung. Durch eingesparte Heizkörper bietet sich somit noch mehr an Stellfläche
-In allen Zimmern sind TV-Anschlüsse vorhanden
-Alle Fenster und Terrassentüren sind mit elektrisch betriebenen Lamellen-Außenjalousien ausgestattet
-Das Hausgeld beträgt € 350,-/mtl.

-Zu diesem Luxus-Penthouse gehört ein separater Kelleraum, sowie die Nutzung des großen Waschkeller und Fahrradkeller.
-Ihren PKW parken Sie bequem in der Garage, im unteren Stockwerk des Gebäudes.

Top Energiewerte: A+ 16,7 kWh.

Lage

Zentraler geht es kaum. Diese Immobilie befindet sich mitten und dennoch ruhig gelegen in Papenburg Untenende. Ems-Center, Stadtpark, Kino, etc.. sind fußläufig erreichbar.

Papenburg ist die nördlichste Stadt des Emslandes. Binnenkanäle mit einer Gesamtlänge von mehr als 40 Kilometern führen bis in das maritim gestaltete Zentrum der Stadt.

Papenburg bietet eine sehr gute Infrastruktur
- Ärzte, Krankenhaus, Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einen sehr hochwertigen Wochenmarkt, eine direkte Anbindung an die A31 und, und, und...

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

info@roy-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 399.000 €
Hausgeld 350 €
Adresse 26871 Papenburg
Wohnfläche ca. 115 m²
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 10 m²
Objekt-Nr. 119

Käuferprovision

5,8% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mwst.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 16,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse A+

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Kategorie Luxus
Bad mit Dusche
Barrierefrei
Baujahr 2015
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe
Boden Fliesen
Lage im Objekt (Etage) Penthouse
Fahrradraum
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Stadtzentrum
Provisionspflichtig
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Seniorengerecht
Garagenanzahl 1
verfügbar ab 01.09.2020
Zugang zur Wohnung mit Personenaufzug
Zustand neuwertig

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