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Haus zum Kauf in Friesoythe
+++ Neuwertig ! Ebenerdig bewohnbar, DG 120qm Ausbau vorbereitet, EBK und Kaminofen inkl. ! +++

Beschreibung

Diese 2019 erbaute, ebenerdig bewohnbare Immobilie verfügt über eine moderne Ausstattung und befindet sich in einer jungen Wohn-Siedlung.

Die Immobilie ist mit einer EG-Wohneinheit von ca. 125qm ebenerdig bewohnbar. Das Dachgeschoss befindet sich gerade mit einer 2. Wohneinheit von ca. 120qm im Rohbau. Hier wurde bereits mit dem Trockenbau begonnen. Somit verfügt das Haus dann über eine gesamte Wohnfläche von ca. 245qm.

Mit wenig Aufwand können Sie somit das komplette DG in Ruhe mit der weiteren ca. 120qm großen Wohneinheit fertig stellen, während Sie das EG bereits bewohnen.

Die EG-Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:
-Ein geräumiges Wohn-Esszimmer
-Die große zum Wohn-Esszimmer offene Küche
-Das Elternschlafzimmer
-Zwei Kinderzimmer
-Ein Büro-oder Gästezimmer
-Ein Badezimmer
-Hauswirtschaftsraum und Abstellraum
-Wohndiele mit Flur
und ein Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich

Das Herzstück dieser neuwertigen Wohnimmobilie ist zweifellos das helle, modern gestaltete Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Vom Essbereich gelangen Sie in die offene Küche. Durch ihre Größe bietet sie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Gleich neben der Küche befindet sich der Vorratsraum mit viel Stellfläche für Ihre Regale und Schränke.

Insgesamt 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe bietet der Familie mit Kindern reichlich Platz.
Mit wenigen Schritten erreichen Sie von allen 3 Schlafzimmern das modern gestaltete Badezimmer.

Das Badezimmer ist mit großflächigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine begehbare XXL-Regenwald-Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und WC.
Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einer bodentiefen XXL-Dusche, WC, Urinal und Waschtisch ausgestattet.

Wie Eingangs erwähnt, haben Sie die Möglichkeit im DG eine 2. Wohneinheit von ca. 120qm zu errichten. Das Dach der Garage wäre hier ideal als Dachterrasse nutzbar.

Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung

-Die Weißlack Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive (Spülmaschine fehlt)
-Der Kaminofen ist ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten
-Die Fenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast mit weißen Kunststoffrahmen
-Das Dach ist isoliert bis in die Spitze
-Das EG ist mit Fußbodenheizung ausgestattet
-Das komplette EG ist mit hochwertigen, großflächigen Bodenfliesen ausgelegt
-Weiße Zimmerdecken mit LED Deckenspots und weiße Zimmertüren gestalten die Räume hell und freundlich
-TV-Anschluss im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
-2 getrennte Stromzähler für EG und DG bereits vorhanden
-Ihren PKW parken Sie in der Garage und der Stellfläche Ihrer großen Auffahrt
-Die Garage ist mit elektrischem Sektionaltor ausgestattet

Bitte zu berücksichtigen:
-Die Rückseite des Hauses müsste noch verputzt werden
-Einige LED-Deckenspots, Steckdosen und Lichtschalter fehlen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Friesoythe / Gehlenberg.
Die Einkaufstadt Friesoythe (Zentrum) ist nur ca, 9km entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Krankenhaus und allen Einkaufsmöglichkeiten.
Zur Autobahn A1 sind es etwa 20 km. In der Nähe liegen Cloppenburg und Oldenburg mit Fußgängerzonen, Museen, Theater, etc..
Die Thülsfelder Talsperre und der Hümmlinger Forst liegen nur wenige Kilometer entfernt und laden zur Natur-Erholung ein.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

info@roy-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 329.000 €
Adresse 26169 Friesoythe - Gehlenberg
Wohnfläche ca. 125 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 47 m²
Grundstücksfläche ca. 613 m²
Objekt-Nr. 145

Käuferprovision

2,98% inkl. gesetzl. Mwst. Verdient und fällig mit Kaufvertrags-Unterzeichnung

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Bad mit Dusche
Baujahr 2019
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Dachform Satteldach
Fahrradraum
Gäste-WC
Kamin
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Garagenanzahl 1
Stellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zugang zur Wohnung ebenerding
Zustand neuwertig

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