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Haus zum Kauf in Börger
+++ Neuwertige, moderne Doppelhaushälfte rechte Seite, ebenerdig, DG ausbaufähig, 2x vorhanden ! +++

Beschreibung

Diese schicke und geschmackvoll ausgestattete Doppelhaushälfte befindet sich in toller Lage, zentrumsnah und dennoch ruhig.
Die DHH ist 2 x vorhanden.

Verteilt auf 98m² Wohnfläche finden Sie eine optimale Aufteilung lichtdurchfluteter Räume.
Ebenerdig bewohnen Sie
-Die große Diele
-Das Wohn-Esszimmer mit offener Küche
-Ein Hauswirtschaftsraum
-2 Schlafzimmer (Ankleidezimmer)
-Badezimmer
und das Gäste-WC im Eingangsbereich.

Im Wohn-Esszimmer sorgen 3 große Terrassentüren für viel Lichteinfall und bieten Zutritt zu der Terrasse in West-Lage und den sichtgeschützten, pflegeleichten Garten. Der geräumige, offene Küchenbereich bietet Platz für Ihre Einbauküche. Mit nur wenigen Schritten gelangen Sie von der Küche in den Hauswirtschaftsraum mit direktem Zutritt in den Carport.
Der Hauswirtschaftsraum verfügt über alle Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie reichlich Stellfläche für Ihre Schränke, Kühltruhe und/oder Regale.
2 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe können als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Ankleidezimmer en Suite ausgestattet.
Das moderne, Badezimmer ist mit Badewanne (in der rechten DHH), ebenerdiger XXL-Dusche, Waschtisch, WC und wie alle Räume im Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ausstattung

-Das Dachgeschoss ist ausbaufähig
-Die Fenster und Terrassentüren sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, zu Ihrer Sicherheit
-Die Fenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast und mit Fliegengitterrahmen versehen
-Das Badezimmer ist mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.
-Die DHH ist wird mit Fußbodenheizung beheizt
-Sehr gute Heizungsanlage mit guten Energiewerten
-Praktischer Direkt-Zugang vom Carport in den HWR, zum bequemen Ausladen Ihrer Einkäufe
-50 mbits verfügbar. Glasfaserkabel ist in Planung

Die Grundstücke beider DHHs sind noch nicht geteilt, daher wird es zu Abweichungen kommen können, insgesamt beträgt die Grundstücksfläche von beiden DHH-Grundstücken 842qm.

Die DHH ist sehr gut vermietet und somit eine ideale Kapitalanlage.
Beide DHHs verfügen über die gleiche Größe, Ausstattung und Raumaufteilung, deshalb wurden für beide Exposés dieselben Fotos verwendet. Lediglich das Bad und Gäste-WC der linken DHH sind stattdessen schwarz/weiß gefliest.

Lage

Die Gemeinde Börger befindet sich im nördlichen Emsland zwischen den Städten Meppen im Südwesten, Papenburg im Nordwesten und Friesoythe im Nordosten.

Börger hat ca. 2.800 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur.
Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten mit Discountern und Fachgeschäften, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergarten, sowie ein großes Sport- und Freizeitangebot.

Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, und alle Schulformen bietet Ihnen die nur ca. 9km entfernte Samtgemeinde Sögel. Das bekannte Schloss Clemenswerth in Sögel lockt mit vielfältigen Kulturprogramm, und der Hümmlinger Forst ganz in der Nähe lädt zur Natur-Erholung ein.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

info@roy-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 239.000 €
Adresse 26904 Börger
Wohnfläche ca. 98 m²
Zimmer 3
Grundstücksfläche ca. 413 m²
Objekt-Nr. 185

Käuferprovision

2,98% inkl. gesetzl. Mwst. Verdient und fällig mit Kaufvertrags-Unterzeichnung

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 74,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 2015
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Dachboden
Fahrradraum
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Rolladen
Seniorengerecht
Carportplätze 1
Stellplätze 1
Zugang zur Wohnung ebenerdig
Zustand neuwertig

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