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Haus zum Kauf in Westoverledingen
+++ Renoviertes, gepflegtes Fehnhaus, Sackgasse, Heizung 2021, moderne EBK und Kaminofen inkl. ! +++

Beschreibung

Diese Immobilie wird von uns im Bieterverfahren angeboten.

Der Angebotspreis hier im Exposé ist bitte als Mindestangebot zu verstehen. Wenn Sie ein Angebot abgeben möchten, bitten wir nach Besichtigung und Zusendung der relevanten Unterlagen an Sie, um eine schriftliche Finanzierungsbestätigung einer innerdeutschen Bank in der die Adresse der Immobilie, der Gebotspreis und keine Einschränkungen (zB „vorbehaltlich einer Prüfung“) enthalten sind. Das Bieterverfahren endet am 27.05.2022 um 12Uhr. Eigentümerzustimmung vorbehalten.

Dieses renovierte und geräumige Fehnhaus in Sackgassen-Lage verfügt über eine ideale Raumaufteilung und ist ebenerdig bewohnbar.

Ca. 95qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen.
Im EG befinden sich:
-das ca. 30qm große Wohnzimmer
-die Küche
-ein Schlafzimmer
-ein Badezimmer
-ein Gäste-WC
-der Wintergarten
-Heizungsraum und Werkstatt-/Abstellraum

Das ca. 30qm große Wohn-Esszimmer wird von 2 großen Fenstern lichtdurchflutet. Ein Kaminofen mit Außenrohr sorgt für Wohlfühltemperaturen an den kalten Tagen.
Gleich nebenan befindet sich die Küche, die mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist.
Über einen kleinen Flur gelangen Sie von der Küche in den ca. 18qm großen Wintergarten.
Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grün Ihres großen, sichtgeschützten Gartens.
Mit wenigen Schritten gelangen Sie von dort in den Garagen-Trakt mit einem Abstell- oder Geräteraum, der auch ideal zum Unterstellen Ihrer Gartengeräte, Fahrräder, etc. genutzt werden kann.
Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im EG ermöglichen ebenerdiges Wohnen.

Über eine Massivholz-Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in die Räume des ausgebauten Dachgeschosses.

Hier befinden sich 3 Kinder- oder Gästezimmer. Das größte der Zimmer befindet bietet Zugang zu der weit überachten Loggia unter dem Giebeldach.
Das Dachgeschoss ist ideal für Ihre Kinder oder zur Unterbringung Ihrer Gäste geeignet.

Ausstattung

-Die moderne, neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive (von 2019)
-Der Kaminofen ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten
-Die Heizungsanlage von Vaillant wurde erst im Dez. 2021 erneuert
-Die Heizkörper sind größtenteils ebenfalls erneuert worden
-Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
-Das Dach ist isoliert
-Die Geschossdecke zwischen EG und DG ist aus Beton
-Das Haus ist mit einem Kellerraum teilunterkellert. Der Kellerraum ist gefliest und trocken
-Das Dach des Wintergartens ist mit elektronischer Beschattung ausgestattet
-Ihren PKW parken Sie in der Garage mit elektrischem Schwingtor
-Im Anschluss an der Garage befindet sich ein Schuppen – ideal zur Unterstellung Ihrer Fahrräder oder Gartengeräte
-Der Garten ist mit einer Hecke sichtgeschützt eingewachsen
-Glasfaser liegt an der Straße

Wir bitten zu beachten, dass der Energie-Bedarfsausweis von 2018 ist und somit vor der Ende 2021 neu eingebauten, effizienten Heizung (Brennwert-Therme) erstellt wurde.

Lage

Westoverledingen liegt genau zwischen Papenburg und Leer an der B 70. Zur A31 Richtung Norden oder Süden und zur A28 sind es jeweils ca. 20 Autominuten. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Lebensmittelhändlern und -Discountern, Bäcker, Ärzten, weiteren Geschäften, Kindergarten und Schule.

Sonstiges

Sonstiges: Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter

0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

info@roy-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 279.000 €
Adresse 26810 Westoverledingen - Irhove
Wohnfläche ca. 95 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 743 m²
Objekt-Nr. 177

Käuferprovision

2,98% inkl. gesetzl. Mwst. Verdient und fällig mit Kaufvertrags-Unterzeichnung

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 298,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Loggias 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1958
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Dachboden
Fahrradraum
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Rolladen
Seniorengerecht
Stellplätze 2
Stellplätze 2
Unterkellert teilweise
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

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