360° - und Hochbild-Fotos!

Haus zum Kauf in Rhauderfehn
+++ RESERVIERT ! EFH mit Einliegerwohnung, Kamin und neuwertiger EBK inkl. ! +++

Beschreibung

Diese renovierte, formschöne Wohnimmobilie ist dank einer gut durchdachten Raumaufteilung vielseitig nutzbar.

Der hintere Trakt des Erdgeschosses bietet die Möglichkeit einer separaten, ebenerdigen Einliegerwohnung, bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, Dusch-Badezimmer und Terrasse.
(Größe ca. 40qm. Zähler noch nicht getrennt).

Somit ergeben sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten:
-Als familienfreundliches Mehrgenerationenhaus bewohnt die Familie mit Kindern die geräumige 4-Zimmer-Wohnung und hat „Oma und Opa“ in der separaten, ebenerdigen Wohnung „unter einem Dach“.
-Als Renditeobjekt vermieten Sie die Einliegerwohnung, oder nutzen diese für Ihre gewerblichen Zwecke als Büro- oder Praxisräume.
-Oder als großes Einfamilienhaus für die große Familie mit Kindern.

Die Immobilie punktet zudem durch die ideale Lage. Sie ist ruhig und sehr idyllisch gelegen mit guter Verkehrsanbindung zur B70 (nur 3km).

Die große Wohneinheit verfügt über ca. 138qm verteilt auf 2 Etagen.

Nach dem Motto unten wohnen und oben schlafen, befinden sich im Erdgeschoss
- das Wohn-Esszimmer
- die große Küche
- der Hauswirtschaftsraum
und ein Gäste-WC mit Dusche im Seiten-Eingangsbereich.

Das gemütliche Wohn-Esszimmer wird von 2 großen Fenstern lichtdurchflutet und ist mit einem Kaminofen ausgestattet.

Mit wenigen Schritten über den Flur gelangen Sie in die große Küche.
Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für den Familientisch direkt am großen Fenster.
Praktisch gelegen, haben Sie von hier direkten Zugang zum Seiteneingang und Hauswirtschafts/ Abstellraum. So sind die Einkäufe schnell ausgeladen und verräumt.

Über die Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Die große Diele mit Galerie führt Sie in 2 Kinderzimmer gleicher Größe, dem Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und einen Boden- oder Abstellraum.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Die Einliegerwohnung ist derzeit in die Hauptwohnung integriert. Sie ist vom Flur im EG aus begehbar und bietet mit 2 weiteren Zimmern (eines davon mit Küchenzeile), Duschbad und Flur zum Seiteneingang zusätzlichen Wohnraum.

Ausstattung

-Die neuwertige Einbauküche (von 2017) mit Gaskochfeld (mit 4 Kochzonen) ist im Kaufpreis enthalten
-Der Kaminofen im Wohnzimmer EG ist ebenfalls inklusive
-Der größte Teil der Räume im EG (außer Flur) sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
-Die Wohn- und Schlafräume und Küchen wurden 2017 mit Laminat ausgestattet
-Die Außenwände sind gedämmt (Hohlschichtdämmung mit Steinwolle)
-Der Dachboden und die Dachseiten im DG sind ebenfalls isoliert
-Neuer Sicherungskasten mit FI-Schalter, (keine Drehsicherungen mehr)
-Die Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert
-Im gleichen Zuge wurden 2017 die Aufputzleitungen unter Putz gelegt
-2017 wurden neue Türen zur Küche, Wohn-Esszimmer und Büro eingesetzt
-Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die 3 Küchen-Rollläden sind elektrisch betrieben
-Das DG verfügt über einen 2. Kaminanschluss. (noch nicht angeschlossen)
-Für die Gartenbewässerung befindet sich eine 6000l-Wasserzisterne im Garten (Speisung von den Dachrinnen)
In der Zisterne ist eine Handschwengelpumpe eingebaut, so dass man schnell einen Eimer Wasser für die Blumen hochpumpen kann und keine elektrische Brunnenpumpe benötigt
-Im Garten ist ein Holzhütte und Raum zum Holzlagern vorhanden
-Das Grundstück ist ideal für Pferde oder Kleintierhaltung geeignet
-Lt. Eigentümer besteht zudem die Möglichkeit zu bauen. Hierzu müsste man den Garagentrakt als Verbindungsbau nutzen.
-Sie genießen eine angenehme Nachbarschaft und in Backemoor eine sehr gute Dorfgemeinschaft

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rhauderfehn OT Backemoor, Mittig zwischen Rhauderfehn und Leer (jeweils 10 Autominuten entfernt).
Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km.

Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde mit 34.042 Einwohnern.

Sowohl Rhauderfehn, wie auch Leer bieten eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte. (in Leer 2 Krankenhäuser.)

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

info@roy-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 229.000 €
Adresse 26817 Rhauderfehn - Backemoor
Wohnfläche ca. 178 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 2.648 m²
Objekt-Nr. 140

Käuferprovision

jeweils 2,98% inkl. gesetzl. Mwst. vom Käufer und Eigentümer Verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 157,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 6
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1958
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Dachboden
Einliegerwohnung vorhanden
Fahrradraum
Gäste-WC
Kamin
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Modernisierungen 2017 - 2021
Provisionspflichtig
Rolladen
Seniorengerecht
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
Stellplätze 4
Unterkellert teilweise
verfügbar ab Juni 2021
Zugang zur Wohnung ebenerdig
Zustand teil/vollrenoviert

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.