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Haus zum Kauf in Rhauderfehn
+++ RESERVIERT ! Einzigartig, Vielseitig, Besonders ! Mit Gästehaus, 9000qm Land, Saniert 2015 ! +++

Beschreibung

Eine außergewöhnliche Immobilie – ideal für Individualisten und Freunde der „Vielfältigkeit“.

Das geräumige Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit separatem Appartement im Gästehaus verfügen gesamt über ca. 323qm Wohnfläche.
Die Immobilie ist komplett saniert, liebevoll renoviert, im außergewöhnlichen Style an- und umgebaut und eingerichtet.
Bei den Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurde sehr viel Wert darauf gelegt, „Alt“ und „Neu“ miteinander zu kombinieren und auch das Original Ständerwerk zu erhalten und mit einzubinden.
Durch die vorteilhafte Raumaufteilung bieten sich viele Möglichkeiten. Das Haupthaus ließe sich mit wenig Aufwand in 2 Wohneinheiten aufteilen. Somit wären gemeinsam mit dem Appartement im Gästehaus gesamt 3 separate Wohnungen möglich.

Das große Garten- und Wiesen Grundstück von ca. 9000qm lässt das Herz der Pferdehalter und/oder Kleintierzüchter höher schlagen.
Zu den ca. 9000qm Grund gehören im Anschluss daran noch weitere ca. 4.800qm Ackerland. Auch hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten.

Das Haupthaus verfügt über ca. 260 qm Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
-Wohn-Esszimmer mit offener Küche
-Kaminzimmer
-2. Küche / HWR
-Flur Haupteingang und Diele Nebeneingang
-3 Schlafzimmer
-2 Badezimmer
und ein Gäste-WC

Herzstück des Hauses ist das offene Wohn-Esszimmer mit der offenen Küche und maßangefertigter Einbauküche. Große Terrassentüren führen Sie auf die große Sonnenterrasse und das weitläufige Garten- und Wiesengrundstück.

Bedingt durch die 2 Küchen und 2 Badezimmer im EG lässt sich hier ohne viel Aufwand eine ebenerdige Einliegerwohnung von der Hauptwohnung abteilen.

Von dem Flur des ehemaligen Haupthauses im vorderen Trakt, gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer unterschiedlicher Größe. Eines der Kinderzimmer ist mit Empore im Spitzgiebel ausgestattet, die als geräumiger Schlafraum dient.

Eine 2. Treppe im EG führt Sie von der Diele des hinteren Trakts in das Dachgeschoss, dass hier mit einem ca. 37qm großen Studios ausgebaut wurde.

Für Ihre lieben Gäste oder auch zur Ferienvermietung befindet sich gleich neben dem Haupthaus das Gästehaus mit Appartement.
Das Gästehaus wurde 2015 errichtet und ist im Obergeschoss mit einem ca. 63qm großen Appartement ausgestattet. Quasi im „Baumhaus-Feeling“ genießen Sie hier einen herrlichen Blick ins Grün. Die 55qm (!) große Terrasse grenzt förmlich in den Baukronen des alten, dichten Baumbestandes. Idyllischer geht es kaum.
Das Appartement ist ausgestattet mit:
-Wohn-Esszimmer mit offener Küche
-Ein Elternschlafzimmer
-Ein Kinderschlafzimmer auf der Empore des Wohnbereiches
und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC

Das Appartement ist schon seit Jahren sehr beliebt bei den Feriengästen und wäre somit eine ideale Unterstützung Ihrer Finanzierung.
(Mieteinnahmen € 9.000,- bis € 10.000,- /Jahr. Die positiven Bewertungen in den Vermietungsportalen können übernommen werden.)

Ausstattung

-Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis inklusive
-2 Einbauküchen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten
-Das ehemalige Haupthaus wurde ab 2015 saniert, renoviert, an- und umgebaut und dabei viele Hingucker und special effects mit eingebracht
-Heizung neu 2015, neue Heizkörper, Elektrik erneuert
-Neue Fenster mit Kunststoffrahmen
-Bei den Sanierungs- und An-/Umbauarbeiten wurde sehr viel Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien gelegt. Die Räume sind überwiegend mit extravaganten Bodenfliesen und Echtholz-Dielen versehen.
So wurde der Wohn-Essbereich mit Küche, Diele und Badezimmer mit original indischen Steinplatten ausgelegt.
-Hauptsächlich Natur-Materialien wie besonders beschichtetes Holz, original indisches Bambusrohr und Echtholzdielen wurden vor allem auch im Gästehaus verbaut.
-Das Dachgeschoss verfügt über viel Stauraum in den Drempeln, wo den Dachschrägen Massivholztüren vorgesetzt wurden.
-Die Zimmerdecken im DG sind mit speziell beschichteten Decorschaumstoff versehen.
-Die gesamte Fläche unter dem Gästeappartement (ca. 65qm) wird als Werkstatt und Abstellraum genutzt
-Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich eine Wasser-Filteranlage
-Das große Garten- und Wiesengrundstück mit Schwimmteich, ist mit altem Baum-und Strauchbestand sichtgeschützt eingewachsen. Viele Freiflächen bieten Platz für die Tierhaltung oder zahlreiche Hobbies.

Ein Verbindungsanbau zum Gästehaus (siehe Grundriss EG in blau markiert), ist Voraussetzung für die Baugenehmigung und muss noch innerhalb von 3 Jahren fertig gestellt werden. Diese Kosten sind noch nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland und liegt mittig zwischen den bekannten Städten Leer und Papenburg.
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - sehr gute Ärzte-Versorgung (auch viel Fachärzte), alle Schulformen und alle Einkaufsmöglichkeiten.
Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind durch die gute Verkehrsanbindung in ca. 15 Minuten zu erreichen

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 395.000 €
Adresse 26817 Rhauderfehn
Wohnfläche ca. 323 m²
Zimmer 10
Grundstücksfläche ca. 9.000 m²
Objekt-Nr. 120

Käuferprovision

5,8% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mwst.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 8
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 10
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1930
Boden Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
Einliegerwohnung vorhanden
Fahrradraum
Gäste-WC
Kamin
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Stadtrand
Provisionspflichtig
Stellplätze 4
Stellplätze 4
Unterkellert teilweise
Zustand voll saniert

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