Haus zum Kauf in Rhauderfehn
+++ RESERVIERT ! Für Naturliebhaber, liebevoll gestalteter Garten, ruhige Lage, Heizung 2018, großzügige Raumaufteilung, Modulküche und Kaminofen inkl. ! +++

Beschreibung

Dieses geräumige und formschöne 3-Giebelhaus ist idyllisch in einer ruhigen Seitenstraße in Rhaudermoor gelegen und ein idealer Ausgangspunkt für einladende Rad- und Wanderwege.
Naturliebhabern wird das Herz höherschlagen, beim Anblick der gepflegten Gartenanlage und der vielseitigen Nutzbarkeit des ca. 1.394qm großen Grundstücks.
Die Immobilie besticht durch die gemütliche und sehr großzügig gestaltete Raumaufteilung über 2 Etagen.
Der Eingangsbereich im typischen Fehnhaus-Charakter ist hell und freundlich gestaltet und führt Sie über einen kleinen Flur in den offen gestalteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit ca. 70qm.
Der Echtholzdielenboden und ein hochwertiger, zentral platzierter Kaminofen der Ledawerke verleihen diesem Raum eine gemütlich-warme Atmosphäre. Unterbrochen von 2 breiten, offenen Durchgängen, ließe sich dieses große Wohn-Esszimmer mit wenig Aufwand auch in 2 oder 3 Zimmer unterteilen.
Von dem Wohn-Esszimmer gelangen Sie in die Küche. Sie ist mit einer schlichten Landhausküche ausgestattet und ebenfalls mit Holzdielen-Boden ausgelegt. Eine extra breite Durchreiche zum Wohn-Esszimmer lässt während des Kochens an den Gesprächen mit dem lieben Besuch im Wohnzimmer teilhaben und ist ein zusätzlicher Hingucker. Tiefer gezogene Fenster ermöglichen den Blick in den wunderschönen Garten.
Gleich neben der Küche befindet sich ein weiterer Flur mit Zugang zu einem Gäste-WC, sowie Austritt zur Terrasse, Garage und Garten.

Die weit überdachte, ca. 30qm große Terrasse ist wind- und sichtgeschützt. Ein idealer Platz für schöne Grillabende mit der Familie oder Freunden.
Das Gäste-WC ist ausgestattet mit Waschtisch und WC und bietet Platz für die Waschmaschine.

Von der Küche gelangen Sie in den ca. 6 qm großen Keller, der Platz für eine Kühltruhe, Vorräte und vieles mehr bietet.

Über eine neuwertige (2020) Massiv-Holztreppe gelangen Sie vom vorderen Flur in das ausgebaute Dachgeschoss.
2 geräumige Schlafzimmer unterschiedlicher Größe befinden sich jeweils unter den Dachgiebeln. Das kleinere der beiden Zimmer ist mit modernen OSB-Platten ausgelegt. Es hat einen großen Durchgang, und bietet dadurch auch hier die Möglichkeit, mit wenig Aufwand den Raum in 2 Zimmer aufzuteilen, sodass man dann 3 Schlafzimmer im Obergeschoß hätte. Das größere Zimmer hat einen Zugang zu einem kleinen Dachboden und einen Einbauschrank über die gesamte Raumlänge. Dieses Zimmer liegt besonders ruhig nach Osten.
Das geräumige Badezimmer im Dachgeschoss befindet sich unter dem 3. Giebel des Hauses. Es wurde 2003 modernisiert und ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Ihre PKW parken Sie in der Garage oder auf einer der 3 Stellflächen im Freien.
Der geschmackvoll angelegte Garten lädt zum Entspannen auf einen der vielen Lieblingsplätze ein. Der mittlere Gartenbereich ist komplett eingezäunt, der hintere Bereich des Grundstücks darf nicht bebaut werden.
Auf dem Grundstück finden Sie außerdem einen großen Schuppen für Holzvorräte und Gartenmöbel, einen kleineren Schuppen, der sich für eine Werkstatt eignet und ein älteres Gewächshaus.

Ausstattung

-Badezimmer OG 2003 erneuert
-Kaminofen 6 KW von LEDA Werk von 2013 ist im Kaufpreis inklusive und darf weiter betrieben werden
-Schuppendächer erneuert 2018
-Heizung von 2018 (und fast alle Heizkörper)
-Dach des ursprünglichen Hauses 2020 erneuert
-2020 Treppe zum OG und Flur OG von der Fa. Woodstock aus Rhauderfehn eingebaut (Eiche massiv, Eiche Furnier)
-2021 neue Fenster
-Modulküche von Steinhoff ebenfalls inklusive. Spüle, Arbeitsplatte, Kühlschrank und Dunstabzugshaube 2022 erneuert. (Die Elektrogeräte müssten altersbedingt schrittweise erneuert werden.)
-Terrassenüberdachung 30qm mit darauf installierten Doppelstegplatten, 2023 erneuert
-Ihre PKW parken Sie in der Garage und auf insgesamt 3 Stellplätzen
-1 Grube und 3 Kammern im Garten als Regenauffangbecken und Wasserreservoir
-Das Haus ist an der Kanalisation angeschlossen
-mittlerer Garten eingezäunt. Hinterer Grundstücksbereich darf nicht weiter bebaut werden

Renovierungsbedarf:
-alte Elektrik, in 23 Jahren keine Probleme

Lage

Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland und liegt mittig zwischen den bekannten Städten Leer und Papenburg.
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - sehr gute Ärzte-Versorgung (auch viel Fachärzte), alle Schulformen und alle Einkaufsmöglichkeiten.
Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind durch die gute Verkehrsanbindung in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

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Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.