Haus zum Kauf in Westoverledingen
+++ RESERVIERT ! Vielseitig nutzbar als Mehrgenerationenhaus und/oder Kapitalanlage, modernisiert, renoviert, ruhige Ortsrandlage, großes Grundstück ! +++

Beschreibung

Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen eine sehr geräumige, vielseitig nutzbare Wohnimmobilie vorstellen. Eine der 3 Wohneinheiten wurde komplett neu renoviert, modernisiert und ein schickes neues Badezimmer eingebaut.
Das damalige Bauernhaus mit Baujahr 1963 wurde mit der wachsenden Familie ständig erweitert, aus- und umgebaut.
Heute verfügt es über 3 separat zugängige Wohneinheiten und ist somit ideal sowohl als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage geeignet.
Die Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 327qm und teilen sich wie folgt auf:

Wohneinheit im EG rechts (106,06qm)
Wohneinheit im EG links (über 2 Etagen 115,72qm)
Wohneinheit im OG (104,77qm)

Beginnen wir mit der Wohneinheit im EG rechts. Diese Wohneiheit ist leerstehend, wurde erst kürzlich komplett renoviert (bis auf die Türen) und wäre ohne weitere Renovierungsarbeiten sofort bezugsfähig.
Hier wurden bereits neue Wasser- und Stromleitungen fachmännisch installiert.
Eine neue Heizung wurde 2021 eingebaut und die Hohlschicht der Außenwände mit Perlit gedämmt.

Diese schöne, helle Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Wohnzimmer
- insgesamt 3 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
und Technikraum

Die Wohnung ist von der Hofauffahrt auf der rechten Seite des Hauses zugängig.
Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet, lichtdurchflutet und bieten einen herrlichen Blick ins Grün.
Die Räume sind alle ebenerdig bewohnbar. Die 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe sind ideal für die Familie mit Kindern geeignet.
Das Badezimmer wurde ebenfalls erst kürzlich saniert und modernisiert.
Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, Handtuchtrockner, Doppelwaschtisch und WC. Bodenfliesen in Holzoptik, warme Farben und moderne Badmöbel sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Von dem Wohnungseingang gelangen Sie mit wenigen Schritten zu der Garage und in den großen Garten.

Wohneinheit EG links:
Diese Wohneinheit verfügt ebenfalls über ca. 100qm Wohnfläche, sie verteilt sich auf 2 Etagen mit folgender Raumaufteilung im EG:
- Wohn-Esszimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum
- Heizungsraum
und Gäste-WC

Diese Wohneinheit ist von der Frontseite und durch einen Seiteneingang links vom Haus zugängig.
Das Wohn-Esszimmer ist mit einem breiten, offenen Durchgang unterbrochen. Die Küche ist von hier mit wenigen Schritten über den Flur erreichbar. Die Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet, verfügt über TV-Anschluss und bietet Platz für die Essgruppe direkt am Fenster.
Sehr praktisch ist der Zugang vom Innenhof durch den HWR in die Küche. So können Sie alle Einkäufe bequem ausräumen und verstauen.
Eine Massivsteintreppe führt Sie von der Wohn-Diele in das Dachgeschoss.
Nach dem Motto unten wohnen und oben schlafen, finden Sie im Dachgeschoss folgende Raumaufteilung:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bügel- oder Arbeitszimmer
- und das Badezimmer

Die 3 Zimmer unterschiedlicher Größe und das Badezimmer bieten Platz für die Familie mit Kind/ern.
Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet und bis zur Decke weiß gefliest.

Auch hier wurde die Heizung in 2021 erneuert.
Die Seitendachfläche wurde mit Glaswolle gedämmt.
Die Stromleitungen verfügen noch über Drehsicherungen.

Wohneinheit im OG:
Die 3. Wohneinheit dieser Immobilie befindet sich im Dachgeschoss und ist über den Hauseingang Mitte der Frontseite separat zugängig.
Die Wohnung ist bei Verkauf leer stehend und befindet sich schon in der Räumung,
Diese Wohneinheit von ca. 100qm bietet folgende Raumaufteilung:
- Wohnzimmer als Studio
- 2 Schlafzimmer
- offene Ess-Küche
- Dusch-Badezimmer
- Abstellraum

Das geräumige Wohnzimmer ist als Studio unter dem Giebel der rückwärtigen Seite des Hauses ausgebaut.
Die offene Essküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Essbereich bietet Platz für den Familientisch am Fenster.
Auch diese Wohneinheit ist aufgrund der Raumaufteilung ideal die Famiilie mit Kind.
So wie alle Wohneinheiten verfügt diese OG-Wohnung ebenfalls über eine Garage, Stellplatz und Gartennutzung.

Ausstattung

- Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits inklusive
- 2 neuwertige Heizungen aus 2021
- Die rechte EG-Wohneinheit wurde renoviert und modernisiert (außer den Türen)
- Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert und modernisiert
- Die Strom- und Wasserleitungen der rechten EG-Einheit wurden fachmännisch erneuert und die Hohlschicht der Außenwänder sind mit Perlit gedämmt
- Die Holzfenster sind alle doppeltverglast und mit Rollläden ausgestattet
- Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Garagen und 4 PKW-Stellplätze
- Laube mit Sauna vorhanden. In der Laube kann man noch bis in den späten Herbst in gemütlicher Runde beisammen sitzen
- Das große Gartengrundstück ist mit alten Hecken und Baumbestand umrandet
- Das Grundstück bietet sich zum Anbau von Obst und Gemüse an
- Ein großes Gewächshaus ist bereits vorhanden
- Glasfaseranschluss liegt
- Das Grundstück verfügt über ein Klärkraftwerk mit Kammer-System

Lage

Die Immobilie befindet sich in Westoverledingen OT Völlenerfehn.
Westoverledingen liegt genau zwischen Papenburg und Leer an der B 70. Zur A31 Richtung Norden oder Süden und zur A28 sind es jeweils ca. 20 Autominuten. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Lebensmittelhändlern und -Discountern, Bäcker, Ärzten, weiteren Geschäften, Kindergarten und Schule.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter

0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.