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in Sögel
+++RESERVIERT / Wunderschöne DHH, top Lage in Sögel, creme-lack EBK inklusive ! +++

Beschreibung

Diese top moderne, wunderschöne Doppelhaushälfte besticht durch ihre von vielen Fenstern und Innenglastüren außergewöhnlich lichtdurchfluteten Räume.

Bei dem schönen, sichtgeschützten Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.
Aufgrund der kompakten Grundstücksgröße fällt eine jährliche Erbpacht von nur € 2.159,- Euro im Jahr an. Jeweils zahlbar im Januar.

Sie wohnen ruhig und trotzdem absolut zentral in sehr angenehmer und ruhiger Nachbarschaft.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus und Schloss Clemenswerth mit seinen tollen Parkanlagen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Immobilie verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Ca. 104 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen.

Nach dem Motto unten wohnen und oben schlafen, finden Sie im Erdgeschoss:
-das große Wohn-Esszimmer
-die geräumige Küche
-den Hauswirtschaftsraum
und das Gäste-WC im Eingangsbereich der schönen Wohn-Diele.

Das sehr geräumige und formschöne Wohn-Esszimmer befindet sich in Süd-Lage und wird den ganzen Tag lang lichtdurchflutet.
Große Terrassentüren führen Sie auf die Sonnen-Terrasse und den sichtgeschützten, pflegeleichten Garten.
Hier können Sie den ganzen Tag der Sonne folgen und den wohlverdienten Feierabend genießen.
Mit wenigen Schritten gelangen Sie vom Essbereich des Wohn-Esszimmers in die angrenzende, offene Küche.
Sie ist mit einer modernen creme-lack Einbauküche ausgestattet.

Obergeschoss:
Über eine geschwungene Steintreppe gelangen Sie in die Räume des Obergeschosses.
Der helle Flur mit kleiner Galerie führt Sie in 3 Schlafzimmer und das Badezimmer.
Große Fenster und hohe Drempel sorgen für eine angenehme, großzügige Wohnatmosphäre.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und modern gefliest.

Der schön angelegte Garten ist mit einem hohen, begrünten Holzzaun sichtgeschützt.

Ausstattung

-Die top moderne creme-lack Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inklusive. Die Spülmaschine ist erst ca. 1 Jahr alt.

-Weiße Innentüren 3 Wochen alt
-In Küche und Wohn-Esszimmer und allen Schlafzimmern im OG ist hochwertiger Vinylboden verlegt
-Alle relevanten Fenster sind mit Fliegengitter ausgestattet
-Alle Fenster und Terrassentüren verfügen über Rollläden zu Ihrer Sicherheit
-Die Rollläden der Terrassentüren im Wohn-Esszimmer sind elektrisch betrieben
-Die bodentiefe Dusche ist mit hochwertigen Glastüren ausgestattet (ca. 3 Jahre alt) und verfügt über eine Regenwalddusche
-Das DG wäre noch ideal als Studio ausbaubar
-Die Decke EG/OG ist aus Beton für eine zusätzliche Trittschalldämmung

-Das Carport-Dach wurde 2020 errichtet
-Die selbe graue Überdachung wurde bei der Terrasse verwendet
-Die Terrassenfliesen wurden vor ca. 3-4 Jahren verlegt

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Sögel bietet eine sehr gute Infrastruktur, hat ein eigenes Krankenhaus, alle Schulformen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten. Schloss Clemenswerth lockt mit einem vielfältigen Kulturprogramm und der Hümmlinger Forst liegt nur wenige Kilometer entfernt und lädt zur Natur-Erholung ein. Das beheizte Waldschwimmbad ist von Mai bis September geöffnet.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

info@roy-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Kaufpreis 209.000 €
Erbpacht 2.159 €
Adresse 49751 Sögel
Wohnfläche ca. 104 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 147

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 2007
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Dachboden
Gäste-WC
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Carportplätze 1
Stellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab September 2021
Wasch/Trockenraum

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