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Haus zum Kauf in Papenburg
+++ Top Mehrgenerationenhaus, Alters-WG, oder gewerblich nutzbar, 2017 fast voll renoviert ! +++

Beschreibung

Das ursprünglich 1980 erbaute EFH wurde 2009 und 2017 erweitert, saniert und komplett modernisiert.

Diese sehr geräumige Immobilie besticht heute durch ihre Vielfältigkeit und ideale Raumaufteilung. Sie ist sowohl als Mehrgenerationenhaus und Familiendomizil für die Großfamilie, als auch Alters-WG und zudem auch teilweise gewerblich nutzbar.

Ca. 404qm Wohnkomfort und 3 Zugänge ins Haus bieten mehrere Variationsmöglichkeiten für das gemeinsame Wohnen und/oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ebenerdig bewohnen Sie im EG die größte der Wohneinheiten mit folgender Raumaufteilung:
große Wohn-Essküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, 2 Badezimmer und 2 Hauswirtschaftsräume.

Die große Wohn-Essküche erlaubt fassettenreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die XXL-Küche bietet viel Platz für Ihre individuellen Wünsche. (Eine Einbauküche, die kostenfrei übernommen werden kann steht dort zum Einbau bereit).

Gleich neben der Küche befindet sich ein separates Esszimmer mit viel Platz für den großen Familientisch. Von der Wohn-Essküche gelangen Sie in das geschmackvoll gestaltete, formschöne Wohnzimmer. Ein wasserführender Pellet-Ofen (10 KW) sorgt für Wohlfühltemperaturen in der kalten Jahreszeit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Schlaftrakt. Der große Flur führt Sie in 2 Schlafzimmer und die beiden Badezimmer.

Das große Elternschlafzimmer ist mit komfortablem Badezimmer en Suite und 2 begehbaren Ankleiden ausgestattet. Das Bad en Suite mit Fußbodenerwärmung verfügt über Doppelwaschtisch, WC und eine bodentiefe XXL-Dusche, die auch ganz bequem mit einem Rollstuhl zu befahren ist.

Das 2. ebenfalls komfortable, renovierte Badezimmer ist mit bodentiefer XXL-Dusche, Waschtisch, WC und Fußbodenerwärmung ausgestattet.

Am Nebeneingang gelangen Sie über eine offene, moderne Steintreppe mit Edelstahlgeländer in das 1. OG mit folgender Raumaufteilung:
großes Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, geräumige Essküche, ein Badezimmer
und die XXL Loggia mit Dachterrasse

Große Terrassentüren im Wohn-Esszimmer führen Sie auf den ca. 7 m langen Balkon.
Gleich neben dem Essbereich befindet sich die geräumige Küche. Sie ist mit moderner Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für den Familientisch direkt an den übereck liegenden Fenstern. Von hier, sowie von dem nebenliegenden Hauswirtschaftsraum gelangen Sie auf die ca. 50qm große Dachterrasse mit Loggia und weitem Blick ins Grün.

Das Badzimmer ist mit Eck-Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und wird mit Fußbodenheizung erwärmt.
Eine offene, geschwungene Holztreppe führt Sie in das komplett ausgebaute Dachgeschoss.
Hier bewohnen Sie auf ca. 43qm Wohnfläche eine Wohn-Essküche, ein Schlafzimmer und ein Bad.

Die Wohn-Essküche wird von großen Dachfenstern lichtdurchflutet.
Das Schlafzimmer verfügt über einen Ankleideraum und ist ebenfalls mit extragroßem Dachfenster hell und freundlich.
Im geräumigen Badezimmer finden Sie eine Rund-Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner.

Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten:

-Die moderne Einbauküche im OG

-Eine Einbauküchenzeile (steht zum Selbsteinbau in der Küche im EG bereit)

-Der 10 KW Pellet-Ofen

-Die Solaranlage und 1000l Wasserspeicher

-Das Dach ist bis in die Spitze isoliert

-Die Heizungsanlage wurd 2009 erneuert

-Die Wohn-Essküche im EG ist mit Fußbodenheizung ausgestattet

-Die Badezimmer im EG und im OG verfügen über Fußbodenerwärmung

-Energieeffizient: Solaranlage mit 1.000L Wasserspeicher, und bei wenig Sonne, unterstützt der wasserführender Pellet-Ofen

-Die Zwischendecke EG/OG ist aus Beton für eine zusätzliche Trittschalldämmung

-Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet

-Das DG wurde 2009 komplett ausgebaut

-Die Dachfenster im DG sind mit aufgesetzten Außenrollos ausgestattet

-Der Hauptstromverteilerkasten wurde erneuert und kann für 3 Wohneinheiten aufgeteilt werden

-Ihre PKW parken Sie im Doppelcarport und mehreren Stellplätzen auf der großen Einfahrt und dem Innenhof

-Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet, sodass eine teilweise gewerbliche Nutzung möglich ist

-Die ursprüngliche Doppelgarage wurde in gewerbliche Räume umgebaut, kann aber jederzeit wieder als Garage rückgebaut werden

-Eine Bebauung in 2. Reihe ist auf dem hinteren Teil des Grundstücks noch möglich.

Lage

Das quirlige Zentrum von Papenburg ist in wenigen Minuten zu erreichen und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Discounter 800m) und Schulen sind fußläufig erreichbar..

Papenburg ist die nördlichste Stadt des Emslandes. Binnenkanäle mit einer Gesamtlänge von mehr als 40 Kilometern führen bis in das maritim gestaltete Zentrum der Stadt.

Papenburg bietet eine sehr gute Infrastruktur

- Ärzte, Krankenhaus, Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einen sehr hochwertigen Wochenmarkt, eine direkte Anbindung an die A31 und, und, und....

Sonstiges

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Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

info@roy-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 495.000 €
Adresse 26871 Papenburg
Wohnfläche ca. 404 m²
Zimmer 11
Grundstücksfläche ca. 1.900 m²
Objekt-Nr. 167

Käuferprovision

2,98% inkl. gesetzl. Mwst. Verdient und fällig mit Kaufvertrags-Unterzeichnung

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 118,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 12.07.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Loggias 1
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Stellplätze 5
Anzahl Terrassen 3
Anzahl Zimmer 11
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1980
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Fahrradraum
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Rolladen
Seniorengerecht
Carportplätze 2
Stellplätze 5
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
WG-geeignet
Zugang zur Wohnung ebenerdig
Zustand modernisiert

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