Haus zum Kauf in Ostrhauderfehn
+++ Top saniert, Rockwool-Dämmung, neuwertig: Bäder, Heizung, Leitungen, Fenster, Einbauküche inkl., Glasfaser ! +++

Beschreibung

Das Video zu dieser Immobilie finden Sie unter folgendem Link:

https://www.youtube.com/watch?v=HKAZiw_voU8

(im Vollbildformat finden Sie dieses Video auf unseren Facebook- und Instagramseiten: Roy Immobilien)

Dieses Einfamilienhaus befindet sich nahe dem Idasee, hintenraus mit freiem Blick auf Wiesen und Felder.
Es wurde aufwendig saniert und modernisiert. Hier könnten Sie ohne Renovierungsarbeiten einziehen!
Auf 2 Etagen verteilen sich insgesamt ca. 110qm Wohnfläche. Die gut durchdachte Raumaufteilung ist ideal für die Familie mit Kind/ern geeignet und verfügt über Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eine Betondecke zwischen Erd- und Dachgeschoss sorgt für eine zusätzliche Trittschalldämmung.

Das Erdgeschoss ist ebenerdig bewohnbar mit folgender Aufteilung:
-ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche
-ein Schlafzimmer
-ein Badezimmer
-ein Hauswirtschaftsraum

Das formschöne Wohn-Esszimmer verfügt über eine gemütliche Raumaufteilung und könnte mit wenig Aufwand in Wohnbereich und Koch-Essbereich unterteilt werden. Richtung Süden gelegen, wird dieser Raum den ganzen Tag lang lichtdurchflutet.
Gleich neben der Küche befindet sich praktischer Weise der Hauswirtschafsraum mit Zugang auf die Terrasse und Innenhof. Der Innenhof mit Terrasse ist sicht- und windgeschützt, ideal für die Grillfeste mit Familie oder Freunden.
Der Koch-Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für den Familientisch direkt am Fenster.

Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im EG ermöglichen ebenerdiges Wohnen.
Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, WC und Waschtisch und ist wie alle Räume im Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Über eine offene Massivholztreppe gelangen Sie in die Wohnung des Dachgeschosses. Vielseitig nutzbar, bietet es z.B. Platz und Privatsphäre für Ihre Kinder, den lieben Besuch oder ist als Ferien- oder Einliegerwohnung geeignet.
Der kleine Flur führt Sie hier in alle Räume des Dachgeschosses:
-ein Wohn-Esszimmer
-ein geräumiges Schlafzimmer
-ein Badezimmer.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.
Wie das Erdgeschoss verfügt auch das komplette Dachgeschoss über Fußbodenheizung.

Ein gemauertes Nebengebäude im Innenhof bietet viel Abstellfläche und ist auch ideal als Werkstatt- oder Hobbyraum nutzbar.
Der Garten ist rundherum mit Hecken, Holzzäunen und altem Baum- und Strauchbestand sichtgeschütz.

Ausstattung

-Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive
-KfW 116-Haus
-Blower Door getestet
-Der Dachboden und die Dachschrägen sind gedämmt
-Die Außenwände mit Rockwool gedämmt
-Die Decke EG/ DG ist aus Beton für eine zusätzliche Trittschalldämmung

2012 Heizung erneuert
2012 Fußbodenheizung, Erdgeschoss, neu
2012 Fußbodenheizung, Dachgeschoss neu
2012 Einbauküche EG neu
2012 Bad EG und OG neu
2012 Innen- und Außentüren neu
2012 Abwasser- und Elektroleitungen neu
2012 neue Dachpfannen
-Solaranlage für Warmwasser vorhanden
-2024 wurde das EG neu tapeziert
-Die Immobilie ist mit einem Kellerraum (trocken) teilunterkellert

Die Immobilie ist derzeit vermietet und ab Oktober bezugsfrei

Lage

Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland und liegt mittig zwischen den bekannten Städten Leer und Papenburg.
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - sehr gute Ärzte-Versorgung (Ärztezentrum), alle Schulformen und alle Einkaufsmöglichkeiten.
Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind durch die gute Verkehrsanbindung in ca. 15 Minuten zu erreichen

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.