Haus zum Kauf in Westoverledingen
+++ Viel Platz, ideal für die große Familie, Kamin, Wintergarten, PV-Anlage mtl. € 289,- Einspeisungsvergütung ! +++

Beschreibung

Auf ca. 1000qm schön angelegtem Gartengrundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 235qm präsentiert sich das top gepflegte Einfamilienhaus in Westoverledingen OT Flachsmeer.
Nur 1,5km von der Immobilie entfernt, befindet sich ein Discounter, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke. Die maritime Einkaufsstadt Papenburg mit Flaniermeile, kulturellem Angebot, höhere Schulen, Krankenhaus, Ärzte, etc. liegt nur ca. 8km entfernt und ist mit dem Auto schnell erreichbar.

Diese sehr geräumige Immobilie bietet viel Platz für die Familie mit Kindern, wäre aber auch mit wenig Aufwand als Mehrgenerationen- oder 2-Familienhaus nutzbar. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, gedämmt und beheizt. Versorgungsrohre für ein weiteres Badezimmer sind im DG schon gelegt.

Ebenerdig bewohnen Sie Im Erdgeschoss folgende Raumaufteilung:
-das geräumige Wohn-Esszimmer
-die Küche mit Einbauküche
-ein Schlafzimmer
-ein Arbeitszimmer
-ein Bügelzimmer (Treppenzimmer)
-ein Badezimmer
-Wintergarten (unbeheizt)
-Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile
und ein Gäste-WC im Eingangsbereich der Diele

Eine sehr geräumige, helle Wohn-Diele führt Sie in alle Räume des Erdgeschosses.
Das Herzstück dieser geschmackvoll ausgestatteten Immobilie ist das zweifellos geräumige Wohn-Esszimmer. Große Fensterfronten mit Rundbogen lichtdurchfluten den Raum den ganzen Tag.
Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für Wohlfühltemperaturen an den kalten Tagen.
(Der Kaminofen benötigt einen neuen Filter, um weiter betrieben werden zu können. Kosten ca. € 1.500,-).
Mit offenem Durchgang unterbrochen, gelangen Sie von hier in ein Lesezimmer. Große Rundbogenfenster von 2 Seiten gestalten auch dieses Zimmer hell und freundlich.

Die Küche ist sowohl von der Diele wie von dem Lesezimmer erreichbar. Sie ist ausgestattet mit einer Einbauküche und bietet Platz für den Familientisch direkt am Fenster mit Blick ins Grün.
Schlafzimmer und ein Badezimmer ermöglichen ebenerdiges Wohnen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und WC ausgestattet.
Über den Flur gelangen Sie zum hinteren Bereich des Hauses, wo ein zweiter Kaminofen für eine ideale Wärmeverteilung sorgt. In dem Zimmer am Ende des Flurs (Bügelzimmer) befindet sich der Treppenaufgang in das ausgebaute Dachgeschoss, sowie der Hintereingang. Bei Umbau des Dachgeschosses zur 2. Wohneinheit, ideal als separater Eingang nutzbar.
Über den Hauswirtschaftraum gelangen Sie in den Wintergarten. Der Wintergarten (unbeheizt) ist sichtgeschützt zwischen Wohnhaus und Garagentrakt errichtet und bietet Zutritt zu der wind- und sichtgeschützten Außenterrasse.
Der HWR bietet viel Stellfläche für Schränke und Regale, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zudem ist ein Kochfeld für die Sommerküche vorhanden.

Das Dachgeschoss ist wie eingangs erwähnt bereits ausgebaut, isoliert und beheizt.
2 Zimmer unterschiedlicher Größe könnten zu einer 2. Wohneinheit ausgebaut werden. Rohre für ein Badezimmer sind schon gelegt. Die Zimmer sind geschmackvoll mit Holz ausgekleidet. Das größere Zimmer ist mit OSB-Platten ausgelegt, mit Dachfenster und Giebelfenster ausgestattet und bietet einen freien Blick auf Wiesen und Felder.
Das zweite Zimmer wurde als Studio ausgebaut und die komplette Giebelseite mit fast bodentiefer Fensterfront ausgestattet.

Ausstattung

-2003 neue Heizungsanlage
-2009 PV Anlage: komplett für die Einspeisung gedacht, Vertrag bis 2029 mit monatlichen Abschlagsvergütung in Höhe von 289 €
-2010 Kupferdachrinnen angebracht
-2012 Neue Bodenfliesen im Erdgeschoss verlegt
-2012 teilweise Fenster und Türen erneuert
-2012 Badezimmer renoviert
-2012 Holzgartenhütte erbaut
-Einbauküche inkl. (älteren Baujahres)
-2023 neuer Backofen und Induktionsfeld von der Firma Neff, Geschirrspüler der Firma Miele, sowie ein Kühlschrank der Firma Siemens
-2 Kaminöfen inkl.
(Der Kaminofen im Wohnzimmer benötigt neuen Filter. Kosten ca. € 1.500,-)
-Ihren PKW parken Sie in der Garage und auf der großzügigen Auffahrt
-einige Möbel werden evtl. inkl. übergeben
-der Garten ist nach hinten raus eingezäunt-

Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Westoverledingen OT Flachsmeer.
Westoverledingen liegt genau zwischen Papenburg und Leer an der B 70. Zur A31 Richtung Norden oder Süden und zur A28 sind es jeweils ca. 20 Autominuten. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Lebensmittelhändlern und -Discountern, Bäcker, Ärzten, weiteren Geschäften, Kindergarten und Schule.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit