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Haus zum Kauf in Ostrhauderfehn
+++ Viel Platz, viel Natur, wunderschöner Resthof für Tierhaltung, Kamin, Landhausküche ! +++

Beschreibung

Diese Immobilie wird von uns im Bieterverfahren angeboten.
Der Angebotspreis hier im Exposé ist bitte als Mindestangebot zu verstehen. Wenn Sie ein Angebot abgeben möchten, bitten wir nach Besichtigung und Zusendung der relevanten Unterlagen an Sie, um eine schriftliche Finanzierungsbestätigung einer innerdeutschen Bank in der die Adresse der Immobilie, der Gebotspreis und keine Einschränkungen (zB „vorbehaltlich einer Prüfung“) enthalten sind. Das Bieterverfahren soll am 15.10.2021 um 12Uhr enden. Eigentümerzustimmung vorbehalten.

Naturfreunde, Individualisten, Pferdefreunde, Kleintierhalter, Hobbybastler und die Familie mit Kindern aufgepasst ! Ja, denn mit dieser vielseitig verwendbaren Immobilie sind Sie alle angesprochen.
Der idyllisch gelegene und liebevoll gepflegte, viel renovierte Resthof besticht durch seine Vielseitigkeit.
Das 1954 erbaute Bauernhaus bietet neben der im Haus liegenden großen, hohen Scheune noch 2 weitere Nebengebäude, die als Stallung, Werkstätten für den Hobbybastler, Clubraum oder Spielparadies für die Kinder genutzt werden können.
Eine weitere Möglichkeit wäre auch der Umbau der Stallung in eine Ferienwohnung, so wie es die derzeitigen Eigentümer einmal geplant hatten.
Bei der Gesamt-Grundstücksgröße von 9.092 qm bleibt viel Weideland, das im Anschluss an dem Hausgrundstück gelegen, ideal für die Pferde- oder Kleintierhaltung geeignet ist.

Weitere Planung in die Zukunft erlaubt das anliegende Baugrundstück zur Straßenseite hin.
Als Parzelle zum Fremdverkauf wäre es gut vom eigenen Grundstück abtrennbar, oder zur Eigennutzung in das große Gartengrundstück einzubinden. – Sie haben die Wahl.

Die Wohnräume des formschönen Bauernhauses sind überwiegend renoviert. Ca. 160qm verteilen sich auf 2 Etagen mit folgender Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich:
-das geräumige Wohn-Esszimmer
-die große Küche mit Landhaus-Einbauküche
-ein Schlafzimmer
-ein Kinder- oder Gästezimmer
-ein Dusch-Badezimmer
-2 Hauswirtschaftsraume
und Abstellraum

Das sehr geräumige Wohn-Esszimmer ist mit gemütlichem Kaminofen ausgestattet und von der Küche und der Diele aus erreichbar. So wäre hier die Möglichkeit gegeben, den großen Raum zu teilen.
Vom Essbereich gelangen Sie in die Küche. Sie ist mit einer weißen Landhausküche ausgestattet und bietet viel Platz für den Familientisch.
Im Anschluss der Küche befindet sich praktischer Weise der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum rückseitigen Hof und Parkplatz.
2 Schlafzimmer und ein Badezimmer ermöglichen ebenerdiges Wohnen.

Von der Diele des Haupteingangs gelangen Sie über eine Massivholztreppe in das ausgebaute, renovierte Dachgeschoss.
Hier befinden sich 2 große Schlafzimmer, ein Bad (WC und Waschtisch), ein mit Dachgaube ausgebautes Zimmer und ein Bodenraum.
Das Dachgauben-Zimmer wäre als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, oder auch als Badezimmer mit Wanne oder Dusche umzubauen. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten:
-Die Landhaus-Einbauküche
-Der Kaminofen
-Die vorhandenen Möbel (außer TV, Uhr und großes Bild im WZ)
-Regale, Fahrräder, Gartenfräse und Wandfarben in der Scheune
-die Parabolantenne

-Die Fenster und Haustüren wurden vor ca. 7-8 Jahren erneuert
-Das Dach wurde 2018 von einer Dachdeckerei geprüft
-Die Heizung ist von 2001 und wurde regelmäßig gewartet
-2021 wurde eine neue Gasleitung gelegt
-Die hohe und ca. 55qm große Scheune ist mit großem, original friesischem Scheunentor ausgestattet und bietet eine ideale Stellfläche für Ihr Wohnmobil, Wohnwagen oder Fahrzeuge für den Hobbybastler
-In der Remise/Stall wurde neue Elektrik eingebaut. Von der Stallung führt ein Tor auf eine eingezäunte, Weide
-Das Wasser sämtlicher Dachrinnen am Haus wird in einem ca. 2m tiefen Auffangbecken in der Erde geleitet, sodass es nicht das Mauerwerk benässt.
-Das Haus ist teilunterkellert
-Die Scheune ist durch das große Scheunentor oder vom Haus aus zugängig
-Internetanschluss könnte evtl. übernommen werden (Vodaphone)

Lage

Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland und liegt mittig zwischen den bekannten Städten Leer und Papenburg. Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - sehr gute Ärzte-Versorgung (auch viel Fachärzte), alle Schulformen und alle Einkaufsmöglichkeiten.
Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind durch die gute Verkehrsanbindung in ca. 15 Minuten zu erreichen

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter 0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ansprechpartner

Roy Immobilien Management

Telefon: +49 4952 9029733
Telefax:

info@roy-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 280.000 €
Adresse 26842 Ostrhauderfehn
Wohnfläche ca. 160 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 9.092 m²
Objekt-Nr. 162

Käuferprovision

2,98% inkl. gesetzl. Mwst. Verdient und fällig mit Kaufvertrags-Unterzeichnung

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 317,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Bad mit Dusche
Baujahr 1954
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Gäste-WC
Kamin
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Stadtrand
Möbliert teilweise
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 4
Stellplätze 4
Unterkellert teilweise
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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